中国地产怪象：房价越低贫民百姓越买不到房陈志国发表于2010年11月11日10:43阅读(294313)评论(2337)分类：地产评论相关搜索词：房地产房价楼市财经本文已被推荐到腾讯博客，点击了解更多精彩内容中国地产怪象：房价越低贫民百姓越买不到房中国房地产市场有一个怪现象：房价越低贫民百姓越买不到房。这似乎令人匪夷所思，甚至此话一出，便会有人怀疑又是想把房价往高处推，然而事实正是如此。三年前房价大跌的时候，有多少贫民百姓买了房？当时一些开发商和房产中介机构老板喊着要“跳楼”的时候，贫民百姓喊着要“退房”的呼声更高，以致打起了不少的法律官司。原因很简单也很容易理解，就是由于房价快速下跌，很多购房者所购买的房产缩水，现房所值甚至比尚未缴纳的银行按揭贷款还要低，从价值上说，继续缴纳按揭倒不如先退了现房（至于合同法律问题在此暂且不论）。贫民百姓日积月累存两个钱不容易，不能睁着眼睛吃大亏。而现在回过头看，那些真的退了房的，有几个真的占了便宜，如今都像是把到手的馍馍自己给扔了。房价越低贫民百姓越买不到房的怪现象说怪也不怪，一个重要原因是社会各个阶层的收入差距加大造成的。举一个简单的例子：一个月薪5000元的中等收入者和一个月薪1000元的低收入者，设想都处在潜在的购房者行列，前者是改善性需求购第二套房，后者是刚性需求购第一套房（当然后者需求更迫切）。设想房价跌到每平米1000元，一套100平米的住房价值10万元，若要买这套房，中等收入者仅需2年的储蓄，低收入者则需10年的储蓄，购房者，从资金积蓄的速度算，前者快后者慢，从承受能力算，前者强后者弱，其结果，这套房肯定是要被前者买去。也就是说，房价低了，有钱人买了第二套甚至第三套房，没钱人的住房问题还不知道解决了没有。也许有人会说，不论富人的胃口有多大终有填饱的时候，只要住房供应量足够大，就不信撑不死他。若真的这样想就太天真了，因为中国人口多人均占有耕地面积小的国情非常清楚地摆在面前，要保护耕地，要解决吃饭问题，民以食为天比什么都重要，土地开发耕地使用是要严格控制严格按计划实施的，这是最基本国策。现在解决低收入者的住房问题的办法，一方面是通过加大廉租、经济适用房的供应，这方面基本是政府行为；另一方面是通过市场化运作，用透支的办法。也就是让房价保持在一个适当的位置，既不太高也不能偏低，让改善性需求不能太轻松解决，同时起到适当抑制改善性需求的目的，而对于低收入者通过透支，即给予多项优惠政策信贷等，让刚性需求得到释放，先解决住得进的问题。对于廉租房和经济适用房建设的问题，我一直是有疑问的，因为实际运行中暴露出来的问题太多，更是在走当年房改前的回头路，真正解决老百姓的住房问题，还是要靠市场机制的健全和完善。分享给好友转到我空间复制网址小字体---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---上一篇下一篇返回日志列表空间的其他文章：[谈股论经]：从京东方A股价沦落倒数第一想到的(2010年06月20日15:20)[驴美传真]：今日华尔街(2010年03月30日21:59)[驴美传真]：恰似银河落九天(云梯)(2010年03月18日03:03)[驴美传真]：芝加哥爱尔兰人节庆大游行C(2010年03月16日00:06)[驴美传真]：芝加哥爱尔兰人节庆大游行B(2010年03月15日23:33)[驴美传真]：芝加哥爱尔兰人节庆大游行A(2010年03月15日23:24)[驴美传真]：芝加哥爱尔兰人染绿河水庆节日B(2010年03月14日09:42)[驴美传真]：芝加哥爱尔兰人染绿河水庆节日A(2010年03月14日09:18)[驴美传真]：平静的洛杉矶·好莱坞·星光大道C(2010年03月05日01:43)[驴美传真]：平静的洛杉矶·好莱坞·星光大道B(2010年03月05日01:38)[驴美传真]：平静的洛杉矶·好莱坞·星光大道A(2010年03月05日01:32)评论列表发表评论共2337篇评论上一页123…156下一页转到页确定引用举报1楼苿莉花茶评论时间：2010-11-1208:07:10宠物经济学家！！引用举报2楼qihui2007评论时间：2010-11-1208:08:27谬论引用举报3楼忘不了你评论时间：2010-11-1208:09:18说话像放屁引用举报4楼徐莹评论时间：2010-11-1208:09:23谬...