合同编号：商铺租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：签订日期：出租方：页11共页1第注册地址：出租方委托代理人：（出租方与其委托代理人合称“甲方”）承租方（“乙方”）：注册地址/身份证号：联系电话：联系地址：根据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》及其他相关法律、法规之规定，甲乙双方在平等、自愿、互利的基础上，经友好协商，就乙方租用甲方“”商铺相关事宜达成如下协议，以兹共同遵守。一、该商铺的位置、面积和用途1.1该商铺的位置：市区路号，（见附件一：图示），以下简称该商铺。1.2该商铺的套内建筑面积：平方米。该面积数为本合同项下的商业运营服务费等款项、费用计取基数。1.3该商铺的租赁用途：乙方承租该商铺用于经营品牌为：；经营类别为：。非经甲方书面同意，乙方不得随意更改该商铺的经营品牌及租赁用途。二、租期和开业2.1本合同租期为年，自年月日起至年月日止。2.2甲方给予乙方的装修期月，即自年月日起至年月日止，乙方在装修期内无需交纳租金，但须承担装修期内该商铺发生的水、电等各项能源费，及商业运营服务费。2.3乙方不得超过装修期结束次日，即年月日开始对外营业，若乙方未能在本条约定时间开业的，每逾期一天，甲方有权要求乙方按第一个租赁年度日基本租金的双倍向甲方累计支付违约金直至乙方按本合同约定条件开业；若乙方未能在约定的时间前开业的，甲方除有权要求乙方按前述约定标准支付违约金外，还有权单方解除本合同（违约金计至甲方通知乙方解除本合同之日止）。三、租金、费用、保证金、及支付方式：3.1租金页11共页2第乙方按以下标准3.1.1向甲方支付该商铺租金：3.1.1具体支付租金时间及金额见下表：支付时间支付金额（元）3.1.2以上租金均不含商业运营服务费、能源费、因乙方经营活动而产生的政府税费、推广费等。3.1.3租金票据由公司出具。3.2商业运营服务费：自年月日起至年月日止为装修期，乙方应当向甲方交纳该商铺的商业运营服务费，为每月每平方米元人民币，即每月元人民币（大写人民币）。自年月日起至年月日止为营业期，乙方应当向甲方交纳该商铺的商业运营服务费，为每月每平方米元人民币，即每月元人民币（大写人民币）。3.2.1本商业运营服务费包括该商铺应分摊的商场空调费和公共能耗分摊费，以及商场所有公共区域的保安、保洁、绿化的费用。甲方可以根据政府有关部门批准调整商业运营服务费，乙方应当遵守调整结果。3.2.2商业运营服务费以每一个日历月为一个计费期。首期商业运营服务费应与第一个计租期租金同时支付；除首期商业运营服务费外，乙方应在每个计费期结束前日内向物业公司交纳下一个计费期的商业运营服务费。3.2.3商业运营服务费票据由甲方或甲方委托的物业公司出具，其中商场空调费和公共能耗分摊费仅提供收据。3.3能源费：乙方须自行负担与该商铺使用有关的电话费、水费、电费、燃气费及其他费用（包括装修阶段的临时水电费等）。页11共页3第3.3.1商铺中的水、电费按甲方为商铺安装的水、电表度数和政府规定取费标准加上损耗标准按月收取，由乙方在收到甲方的付款通知后个日历日内向甲方交纳以上费用。3.3.2乙方商铺的水电表非电力公司及自来水公司独立分户，水电费用属代收代付，甲方或甲方委托的物业公司仅能出具收据，如乙方要求给付发票（非电费、水费专用发票），税金由乙方承担。3.4推广费：租赁期间，如乙方欲在“”内且该商铺外组织商业推广活动，事先必须提交活动方案并征得甲方的书面同意，并向甲方支付必要的费用，具体收费标准届时按相关管理规定执行。3.5能耗保证金：乙方应当在本合同签定同时向甲方一次性交纳能耗保证金元，作为乙方按时缴纳能耗费用的保证金。3.5.1如乙方未按时支付能耗费用，甲方有权从能耗保证金中直接扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方或物业公司书面通知后的7个日历日内补足能耗保证金；逾期未予补足的，应按本合同第3.8条约定承担违约责任。3.5.2能耗保证金在本合同终止时，在乙方无能耗欠费的情况下，无息退还给乙方。3.6支付方式：乙方可以现金或银行转账的方式向甲方支付上述费用，以乙方交到甲方书面指定的...