昆明市公共租赁住房建设管理办法（试行）（第一章总则）第一条为规范本市公共租赁住房的建设、分配和管理，根据住建部等七部委《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》（建保〔2010〕87号）及有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区范围内公共租赁住房的建设、分配和管理工作。第三条本办法所称公共租赁住房，是指政府采取支持政策，限定套型面积和租金标准，向本市中等偏下收入住房困难家庭、具有稳定职业和收入并在本市居住满5年的外来务工人员、新就业人员和引进的人才出租的具有保障性质的住房。第四条本市范围内公共租赁住房建设管理工作按照政府组织、社会参与；统筹规划、分步实施；级差租金、分类保障的原则实施，在加大政府对公共租赁住房投入的同时，要切实采取土地、财税、金融等支持政策，鼓励各类企业和其他机构投资、建设和经营公共租赁住房。第五条市住房和城乡建设局（以下简称“市住建局”）是本市公共租赁住房的行政主管部门，负责本市公共租赁住房的规划、计划组织、指导、监督管理等工作，市住房保障局负责本市公共租赁住房建设、分配和管理的具体工作。市发展改革、监察、财政、国土资源规划、民政等有关部门，按照各自责任负责相关工作。各县（市）区、开发（度假）区住房和城乡建设局（以下简称“县（市）区住建局”）负责辖区内公共租赁住房的房源筹集、资格审核、分配和管理等工作。各街道办事处（乡镇）负责公共租赁住房申请的受理、公示和初审工作，并协助做好投诉举报的核查工作。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（第二章规划与建设）第六条市住建局会同市发改、财政、规划、国土等相关部门，结合本市经济社会发展状况、城乡总体规划、土地利用总体规划、住房建设规划、产业政策、人口政策以及总体需求状况，编制本市公共租赁住房建设规划和年度建设计划，并明确公共租赁住房的住房供应土地供应、资金安排等，报市政府批准后实施。第七条公共租赁住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并纳入本市土地利用年度计划和住房保障规划年度实施计划，在申报年度用地指标时单独列出予以重点保障，确保供应。面向经济适用住房对象供应的公共租赁住房，建设用地实行划拨。其他方式投资的公共租赁住房，建设用地可以采用出让、租赁或作价入股等方式有偿使用，并将所建公共租赁住房的租金水平、套型结构、建设标准和设施条件等作为土地供应的前置条件，所建住房只能租赁，不得出售。第八条公共租赁住房的规划，应科学统筹、合理布局、配套建设，充分考虑中等偏下特别是低收入住房困难家庭对交通便利、就医就学等配套设施齐全的要求，合理安排区位布局。新建公共租赁住房要满足基本居住需求，应符合安全卫生标准和节能环保要求，确保工程质量安全。成套建设的公共租赁住房，单套建筑面积要严格控制在60平方米以下。以集体宿舍形式建设的公共租赁住房，应认真落实宿舍建筑设计规范的有关规定。第九条公共租赁住房建设资金的，主要包括：（一）中央、省、市级专项建设补助资金、县（市）区专项建设配套资金。政府投资建设的公共租赁住房纳入住房公积金贷款支持试点范围。（二）土地出让净收益中按照不低于10%的比例安排的在保障廉租住房建设所需资金后的余额；（三）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（四）房地产开发税收（包括营业税、所得税、教育税、城市建---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---设税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税、房产税、契税和印花税）按照不低于10%的比例安排的在保障廉租住房建设所需资金后的余额；（五）出租公共租赁住房及配套设施的租金收入；（六）通过投融资方式纳入公共租赁住房筹集的社会资金；（七）保险资金、信托资金和房地产信托投资基金；（八）社会捐赠用于公共租赁住房筹集的资金；（九）经市政府批准可纳入公共租赁住房筹集资金使用范围的其他资金。第十条政府投资建设公共租赁住房及配套设施的租金收入，应按照政府非税收入管理的规定缴入同级国库...