楼市回暖[楼市回暖了吗?]伴随着楼市寒流的，是调控从紧的信号继续传递。春节期间，大部分城市的楼市创下历史交易新低。而2010年新开工面积史无前例的大增，加上持续一年多的限购、限贷政策，造就了去年四季度开始的供应量急升，楼市买卖双方情势逆转，买方市场已经到来。接受本报记者采访的大部分业内人士和开发商认为，2012年销售、去库存不容乐观，房价整体将继续下行。寒流开年很猛1月31日，国务院第六次全体会议上，温家宝总理指出，“要巩固房地产市场的调控成果”，继续严格执行并逐步完善抑制投机投资性需求的政策措施，促进房价合理回归。全国房地产经理人联合会秘书长杨乐渝表示，这意味着以限购为特点的抑制性政策依然是2012年房地产市场调控的主旋律，普遍取---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---消或放松限购政策估计不会到来。公开统计数据显示，春节假期北京“技术性零成交”，广州仅签约23套，深圳与上海分别成交17套和16套。二三线城市中，青岛、东莞、扬州等9个城市成交只有个位数，济南、无锡、哈尔滨等城市则更为尴尬，遭遇“零成交”。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市寒流扑面而至。“剔除春节成交冷清因素，1月成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说。北京住建委网站数据统计显示，2012年1月份，北京新建住宅成交量为4473套，为2008年2月来连续47个月的最低值。其他主要城市1月份的成交量也大幅下降。“房价虽已下调，但相比购房者的心理价位差距依然比较大。随着调控的延续，买方对价格下调的幅度期待值越来越高。”北京中原地产市场总监张大伟向记者指出，限购政策持---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---续，使得符合购房资格且有购买意愿的购房总量在成交中消耗，预计需求将越来越少。亚豪机构称，截至2012年1月底，北京市商品住宅存量达12.65万套，预计上半年总存量将达15万套的历史高位。春节和1月份的惨淡，或许只是今年楼市整体景象的一个开始。不过，接受本报记者采访的大部分开发商都期待，2、3月份市场能够有所回暖。陈劲松：2012年房价不会再反弹作为国内最大的一手房代理商之一，世联地产董事长陈劲松对于今年楼市如何看？《卓越理财》：去年楼市低迷，对于2012年的趋势怎如何判断？陈劲松：今年楼市整体仍将保持低迷，下半年成交量或会反弹；从“应对大于预测”的原则出发，开发商降价促销成为主流，全年房价下跌是大概率事件；房地产行业将回归正常，---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房屋租金回报率正常化、房企快速周转、住宅供应结构合理化，都是趋势。《卓越理财》：对于读者来说，何时是买房机会？陈劲松：何时出手买房，不是一个时间问题，而是应综合各种指标及自身经济实力、实际需求之后做出决定。具体地，要看成交量是否回升，若成交量普遍反弹，则价格已是底部了。陈劲松分析，过冬期分两部分，第一部分是萧条，第二部分是触底复苏。萧条是什么？就是从价格的高点向价格低点回归这样的一个过程，伴随着的是成交量极度地萎缩；第二部分是触底复苏，复苏是成交量的复苏，价格始终在底部就是在锅底那儿盘旋。去年是楼市的“冬天”，冬天的市场动力是刚性需求、改善需求的释放，是使用者市场动力，而非投资投机驱动。整个复苏过程，地价一直是很低的，其间，市场表现与消费者预期会有差距。比如消费者预期降35%，但可能降不到35%的时候已经复苏了，而消费者认为还会降。2012年开发商必须---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---面对即将到来的债务危机，应对大于预测，营销、定价必须回归消费者价值。陈保存：房价不会再降全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事、全经联首批地产研究员陈宝存接受记者采访时表示，房价应该不会再降。《卓越理财》：现在买房合适吗？是否可以“抄底”？陈宝存：永远都要反其道行之。当大家都觉得抄底的时候，这个良机已经失去了。明年的政策，政府已经反应过来了。这次中央工...