宿迁市市区物业管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市市区范围内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条物业管理工作实行属地负责制。各区人民政府（含开发区、园区、新区管委会，下同）应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系；建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，为物业管理提供人员经费保障。建立区级住房城乡建设、城管、公安等部门物业管理联席会议制度，依法处理重大问题，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---化解矛盾纠纷。街道办事处（乡镇人民政府）具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协调和监督。负责对物业服务企业管理情况进行日常监督考核和业绩评定；负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，负责协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系，并指导和监督本辖区内业主大会的召开和业主委员会的成立和换届，做好业主大会、业主委员会的日常指导、监管和备案；负责物业服务企业、物业服务合同和物业项目承接资料清单备案及物业服务企业退出后的交接监管；负责监督业主委员会选聘和解聘物业服务企业工作；负责协助物业服务费的催缴；负责履行对物业服务企业落实市容环卫责任的监督检查、指导和日常管理的职责。街道办事处（乡镇人民政府）应设立投诉调解工作站和应急维修服务站，调解处理物业管理各类纠纷，维护社区和谐稳定。社区居（村）民委员会协助和配合街道办事处（乡镇人民政府）开展物业管理活动。第四条市住房和城乡建设部门是物业管理行政主管部门，负责物业管理政策的制定，负责市区物业管理活动的指导、监督和考核工作；负责市区维修资金的归集和管理。区级物业管理行政主管部门负责对所辖区域内物业管理活动进行监督管理。具体负责物业服务企业的资质管理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建立物业服务企业及其项目负责人信用档案、守信企业激励机制、失信企业惩戒机制和严重失信企业淘汰机制，实施动态黑名单制度；按照相关规定负责住宅专项维修资金的审批、使用管理；会同规划部门做好物业用房的验收工作；负责前期物业管理招投标工作，指导与监督业主委员会选聘物业服务企业；负责物业承接查验以及物业服务企业交接工作的监督管理；指导与监督业主大会、业主委员会筹建、换届及日常工作；在职权范围内依法查处擅自改变物业服务用房用途等违反物业管理法律、法规的行为，依法查处住宅室内装饰装修中侵占公共空间等违反装饰装修管理法律、法规的行为。城管（行政执法）部门负责依法查处违章建筑；依法查处擅自改变房屋用途，搭建建筑物、构筑物，在外墙上开门（窗）、破坏房屋外立面等违法行为；依法查处饲养家禽、乱扯乱挂、乱贴乱画、毁坏绿化行为；依法查处制造超过规定标准的社会生活噪声污染行为；依法查处餐饮企业超过国家规定标准排放油烟的行为；依法依职权查处其他涉及物业管理的违法违规行为。公安部门负责对物业管理区域内的治安防范队伍建设、日常治安防范工作的检查、监督和指导；负责对物业小区技防、监控设施运行情况进行监督检查；指导物业管理区域内汽车停放，参与物业管理区域规划红线以内的汽车停---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---放矛盾和纠纷的处理，对占用公共道路或其他场地停放汽车的行为，进行审批、查处；指导物业服务企业做好物业管理区域相关交通安全设施设置工作，负责做好物业管理区域周边道路的停车泊位设置及违法停车查处工作；负责对物业管理保安服务活动的监管；负责指导物业...