上海市城市房屋拆迁管理实施细则,房屋拆迁补偿标准规定上海市动拆迁根本法规政策问答1.政府在哪些情形下可以抉择举行动拆迁?答：目前，按照国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，市、级人民政府在为了保障国家安好、促进国民经济和社会进展等公共利益的需要，确需征收房屋的，可以作出房屋征收抉择。其主要情形有为了国防和外交的需要、政府组织实施的能源、交通、水利等根基设施创办、与资源养护、防灾减灾、文物养护、社会福利、市政公用设施等相关的公共事业创办、安居房创办、保障性住房创办，以及旧区改造，以及其它法律、法规规定的为公共利益需要而举行的创办工程。因此，关于房屋征收要遵守以下三个原那么：一是政府主导，即创办工程的组织与实施，以及房屋征收的实施都是由政府组织;二是房屋征收公共利益优先;三是遏止为经济利益集团、个人利益举行拆迁。2什么是“二轮征询”?答：第一次征询主要征求居民改造意愿，假设居民同意改造的比例达成规定要求的，列入改造筹划。其次次征询主要征求居民对改造方案的观法，与居民签订附生效条件的《房屋拆迁补偿安置协议》，在确定期限内，居民签约户数超过规定比例的，协议正式生效并履行，并启动改造工作。3.如何理解---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---“数砖头+托底保障”?答：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，假设“数砖头”也不能解决居民的住房困难，就要举行“套型保底”，也就是说起码要给居民确定一个居住面积底线。这在以前的动迁政策里是没有的。所谓“套型保底”，指针对旧改地块的房屋普遍不独立成套的现状，按照得志根本使用功能的原那么，以被去除房屋为根本单位，套型面积补贴标准一般不超过建筑面积15平方米(概括由动迁新政试点区人民政府确定)。其最大的功能就是得志被去除房屋根本使用功能，改善被拆迁居民的居住现状和生活水平。4.结果公开如何理解?答：结果公开应当包括：(1)各种依据公开，包括去除房屋的权证、建筑面积、评估价格、居住困难认定等。(2)操作过程公开，包括被去除房屋的权属、人口调查，建筑面积、居住困难的认定，拆迁评估、签约、裁决等各环节。(3)签约内容公开，包括货币补偿总额、安置房源(套数、地址、面积、价格)及其他补偿费用。5.居住房屋的价值补偿金额如何确定?答：依据《关于进一步推进本市旧区改造工作若干观法的通知》以及《关于调整完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的观法》内容，居住房屋的价值补偿为：1、公房：评估价格×80%+套型面积补贴+价格补贴2、私房：评估价格×100%+套型面积补贴+价格补贴评估价格=被去除房屋的房地产市评估单价×被去除房屋建筑面积(如被去除---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---房屋的房地产市场评估单价低于评估均价的，按评估均价计算。套型面积补贴=评估均价×补贴面积。价格补贴=评估均价×补贴系数×被去除房屋建筑面积。6.居住困难户的货币补贴如何计算?答：居住困难户的货币补贴计算公式：异地配套商品房单价×(应安置对象×22平方米/人-补偿安置后的房屋拆算面积)异地配套商品房单价以市属配套商品房平均单价为基准，由各试点区根据实际处境制定。被拆迁户的应安置对象由区住房保障机构参照本市住房保障相关管理手段明确的申请条件和审核手段举行认定，并将经认定符合条件的对象在拆迁范围内公示。公示期为15日，有异议的，由区住房保障机构在10个工作日内举行核查和公布。补偿安置后的房屋拆算面积=被去除居住房屋价值补偿款÷异地配套商品房单价。居住困难户增加的货币补贴可与被去除居住房屋取得的价值补偿款合并添置拆迁人供给的异地配套商品房。享受居住困难户货币补贴后，该户视作已享受住房保障。拆迁人应将相关处境报所在区住房保障机构备案。7.订立拆迁补偿安置协议的主体是谁?答：拆迁私房的，拆迁人应当与被拆迁人订立协议，被拆迁人以房地产权证所载明的全体人确定，若只有国有土地使用证，那么以国有土地使用者所载明的使用人确定。产权人已故的，依据《中华人民共和国继承法》规定由继承人签...