平阳县标准厂房项目产权分割及配套政策实施办法（试行）（平政办〔2013〕178号，2013年9月29日印发）为鼓励和引导各类企业、组织投资建设标准厂房，实行统一规划、统一建设、统一管理，推动标准厂房项目有序发展，结合我县发展实际，特制定本办法。一、有关定义本文所指标准厂房，是指在平阳县范围内利用工业用地，通过平阳县有关职能部门的相关许可，由符合要求并取得合法土地的开发业主，按照标准厂房相关技术标准进行统一规划、统一设计、统一施工，达到建筑规模要求并用于自用、出租或出售的可分割工业厂房。二、开发业主要求在符合园区统一规划的前提下，允许具有标准厂房投资、开发经营资格的企业投资标准厂房建设，实行市场化运作公司化经营、物业式管理，标准厂房项目竣工后用于出租或出售。对于政府投资标准厂房项目，原则上依托各镇（乡）（功能区）国有投资公司或县育强标准厂房投资有限公司开发建设。如不能申请预售，按二手房交易流程办理。三、入驻企业准入---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---凡申请购买或租赁标准厂房的企业，须经县项目办准入后才能办理租赁或购买手续。对于二手标准厂房的购买或租赁，其受让人亦须经县项目办准入。四、项目用地性质及规划控制要求（一）标准厂房项目土地性质为生产性工业用地，不得擅自改变土地用途。（二）项目用房须按照标准厂房相关技术标准设计和受理。（三）每个标准厂房集中区域的占地面积应在30亩以上，或建筑面积在4万平方米以上。标准厂房单体建筑面积不得低于1000平方米。（四）建筑用途及形态包括生产、行政办公、物业、生活配套服务等，其中行政办公、生活配套服务、物业用房等非生产性建筑占地面积不得超过该项目总用地面积的7%，非生产性建筑面积不得超过项目总建筑面积的25%。（五）建筑规划设计要求。标准厂房应为框架混凝土结构容积率不低于2.0，建筑密度不低于40%且不高于55%，绿地率不高于20%。鼓励建设多层标准厂房。项目工程的计入容积率建筑面积计算标准根据平政办〔2012〕190号文件精神执行。（六）按项目地上总建筑面积的3‰的比例配置物业服务用房。物业服务用房与项目同步规划、同步设计、同步施工---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---同步交付。物业维修资金的交存、使用、监督管理参照《温州市物业专项维修资金管理办法》相关规定执行。（七）平面功能布置必须符合生产工艺要求，符合工业企业总平面设计的相关规范。建筑立面外观必须公建化，不得使用劣质涂料和劣质玻璃。（八）标准厂房项目须符合平阳县工业园区（集聚区）土地利用规划、产业发展规划、控制性详细规划、环评、安全、消防等其它相关要求，有道路、电力、通讯、给排水及污水处理等功能配套，并与所在工业园区的主导产业相衔接。五、消防要求标准厂房项目行政许可（备案）以整体验收（竣工备案）为准，产权分割需遵循以下要求：（一）分割的单位不得在同一楼层内分割（如需一定要在同一楼层分割，必须符合现行消防安全技术标准，下同）。（二）共用的消防设施，分割单位要签订协议书，并由分割单位共同指定某一单位统一管理。（三）分割的单位不得以任何理由破坏、占用防火间距、消防车道、消防登高面、消防救援口等。（四）共用的室外消火栓、水池等不得改变原审批技术标准。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（五）室内装修应重新申报消防审核（设计备案），并于5日内提供相关申报材料。（六）工业生产厂房火灾危险性应与原验收保持一致，但可降低火灾危险等级使用（如丙类厂房可降低为丁、戊类厂房）。（七）分割的单位要明确消防安全管理员，应符合每300平方米1人的要求，按规定参加消防安全知识培训，并持证上岗。（八）水泵房、消防控制室等消防配套用房不得进行产权分割，或挪作它用、出售、转让、出租等。（九）分割的单位要遵循《中华人民共和国消防法》、《浙江省消防条例》、《公安部第119号令》、《公安部第120号令》等现行消防法律、法规，若违反相关法律、法规已规定的，县公安消防局将予以处理。六、...