关于?XX市住房租赁交易效劳平台管理方法?(征求意见稿XX市危房撤除重建管理方法〔征求意见稿〕第一章总那么第一条【目的】为标准我市危房撤除重建行为，消除房屋平安隐患，保障人民生命财产平安，根据有关法律、法规的规定，结合我市的实际情况，制定本方法。第二条【适用范围】本方法适用于XX市行政区域范围内的危房撤除重建行为。本方法所称危房，是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，不能保证居住和使用平安，经鉴定为危房且处理意见是整体撤除的房屋。第三条【不适用范围】以下情形之一的危房，不适用本方法：〔一〕已纳入土地整备范围的危房；〔二〕根本生态控制线内已确定为整体拆迁范围内的危房；〔三〕已纳入城市更新单元方案拆迁范围内的危房；〔四〕按照已批准规划，危房所在用地的规划用地性质为城市道路、城市根底设施、公共配套设施和公共绿地的，由规划国土主管部门按相关规定依法收回土地使用权；〔五〕属原村民私宅的危房。如危房在按照本方法实施撤除重建过程中被纳入土地整备范围或城市更新单元方案拆迁范围，尚未取得市规划国土主管部门危房撤除批准文件的，不再批准危房撤除重建；已取得危房撤除批准文件的，可按本方法规定进行危房撤除重建或按土地整备、城市更新相关政策办理。第四条【申报条件】申请危房撤除重建应同时具备以下条件：〔一〕申请房屋取得合法产权证明且不存在抵押、查封、异议登记的情形；〔二〕申请房屋经市建设主管部门确定为危房，其处理意见为整体撤除。第五条【拆建原那么】危房撤除重建应遵循以下原那么：〔一〕应遵循先规划后建设的原那么，依法办理拆建审批手续；〔二〕应符合建筑设计相关技术标准要求；〔三〕危房撤除重建不涉及原产权关系的变更；〔四〕原那么上按原土地出让合同约定或房地产证登记的用地面积、建设规模和性质进行恢复性重建；〔五〕危房撤除重建后土地使用年限应按原土地合同的约定，不得重新计算和延期；〔六〕危房撤除重建由原产权单位自行出资建设。第六条【申---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---报主体】危房撤除重建的申请人为房屋产权人或其法定监护人、权利继承人，也可由房屋产权人授权业主委员会或其他相关单位、个人提出申请并组织实施。第七条【部门职责】市规划国土主管部门负责危房撤除和重建的规划审批；市、区、街道规划土地监察部门负责对违法拆建行为的巡查、制止和查处；市建设主管部门负责全市危房的平安鉴定管理，区建设主管部门负责本辖区内危房平安鉴定管理、备案工作，市、区建设主管部门分别按照工程管理权限及现行法律法规对危房撤除和重建的施工平安和质量进行监督管理；市消防、民防、质检等部门和各区人民政府依法在各自职能范围内提供效劳并实施管理。第二章危房鉴定第八条【鉴定机构】申请人应委托具有相应资质并经建设主管部门认定的鉴定机构进行房屋的平安鉴定工作。鉴定机构应当严格按照国家、省、市相关规定及技术标准进行检测鉴定，并对检测鉴定结果的真实性和准确性负责。第九条【处理意见】经鉴定为危房的，鉴定报告应当明确危房的成因，并提出处理建议。处理建议为整体撤除的，申请人应委托具有相应资质的单位进行适修性评估，适修性评估结果符合整体撤除条件的，市建设主管部门应组织专家对鉴定报告和适修性评估报告进行评审，并根据评审意见和平安状态出具处理意见。处理意见是整体撤除的，方可申请撤除重建。第三章危房撤除第十条【撤除申请】鉴定为整体撤除的危房，申请人应及时办理申请撤除手续，经市规划国土主管部门批准后，方可撤除。第十一条【征求意见】申请人须征得本栋建筑全体业主同意，并制定撤除方案，确保周围建筑物、构筑物、道路、管线及撤除工作的平安。危房撤除方案中应明确有关建筑废弃物减排与综合利用管理措施。第十二条【撤除机构】危房的撤除应委托具有相应资质等级的机构实施，房屋撤除机构应根据撤除工程的特点制定相应的平安技术措施，确保房屋平安撤除。第十三条【申请材料】申请人向市规划国土主管部门申请危房撤除时须提交以下材料：〔一〕危房鉴定报告、市建设主管部门的处理意...