临海市城市规划管理技术规定（试行）第一章总则第一条为加强我市城市建设规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《浙江省实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》及有关技术政策、规范和临海市城市总体规划，制定本规定。第二条在临海市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行各类项目建设,应当遵守本规定。建设项目还应当符合相关专业技术规范。第三条本市建设用地分类，按国家标准《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）执行。建设用地的适建范围按批准的详细规划执行，尚未编制详细规划的，由市规划行政主管部门根据临海城市总体规划和建设用地适建范围的规定确定。各类建设用地适建范围由市规划行政主管部门制定并公布。需要改变建设用地性质或者超出规定的适建范围的，应当符合以下规定，并依法对规划进行调整：（一）不得对相邻地块以及历史文化遗迹、自然环境造成负面影响；（二）不得突破控制性详规规定的开发强度，导致该区域环境质量下降；（三）不得新增大量人流、车流，影响城市道路交通系统的有序运行；（四）不得擅自占用绿地、市政公用设施用地和公益设施用地。第四条建设项目应当编制修建性详细规划，经依法批准后方可实施。建设用地面积大于5000平方米的，其修建性详细规划应当包括配套的管线工程详细规划。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第五条多层民用建筑建设用地旧城小于500平方米，新区小于800平方米；高层住宅和高层公共建筑建建设用地小于2000平方米，不得单独建设。建设用地规模未达到上款规定标准，但有下列情况之一，且不影响城市规划实施的，经市政府批准可予核准建设；（一）邻接土地已完成建设，原有道路改道或者有其他类似情况，无法调整、合并的；（二）因道路、市政公用设施等限制，无法调整、合并的。第六条建设项目的建筑容量（建筑容积率和建筑密度等）应当符合控制指标。各类建设用地的建筑容量控制指标由市城市规划行政主管部门制定并公布。第二章建筑间距---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第七条居住建筑的间距，除必须符合消防、环保、卫生防疫、工程管线和建筑保护等要求外，必须符合下列规定：（一）低层、多层居住建筑的间距应符合下表规定：南北向平行布置垂直布置侧间距图示南南南南南南建筑间距≥南侧建筑高度的1.12H。旧城区1.0H≥南侧（东）侧建筑高度的0.8H（旧城区不少于0.7H≥较高建筑高度的0.4倍，且符合消防间距1、当两幢建筑的交角小于等于45度时，其最小间距按平行布置的居住建筑控制，当两幢建筑的交角大于45度时，其最小间距按垂直布置的居住建筑控制。2、不同方位间距折减系数按“城市居住区规划设计规范”有关规定执行。（二）在符合以上间距规定的前提下1、南北向平行布置的低层居住建筑之间的间距不得小于8米，低层建筑与北侧多层居住建筑的最小间距不小于10米。多层、低层建筑与北侧高层居住建筑的最小间距不小于15米。2、在新建庭园式别墅住宅时，为了创造良好的居住环境，其间距不小于南面建筑高度的1.6倍。3、在新建独立式（排屋）住宅时，其间距不少于南面建筑高度的1.3倍，且不少于14米。4、农民低层住宅小区间距不少于13米。（三）居住建筑底层为商店或其它非居住性用房（包括架空层）时，其建筑间距原则上不得缩小。在旧城区建筑密集地段进行改建，执行本条第（一）项规定确有困难的，经城市规---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---划行政主管部门核定，其建筑的间距，可扣除北侧建筑底层商店或其它非居住性用房（包括架空层）的高度，且只限一层（自室内地面至其上一层楼面）。位于同一裙房之上的几幢建筑，计算建筑间距扣除裙房的高度，但建筑间距系数增加0.1；计算与其他相邻建筑间距时，应当包括裙房高度。（四）高层建筑（含高层建筑群）与居住建筑的间距，按下列规定确定：1、高层建筑与北侧建筑须进行日照分析，保证受遮挡的居住建筑（包括高层、多层、低层）的居室大寒日满窗日照有效时间不小于三小时。2、居住...