昆明滇池国家旅游度假区业主大会和业主委员会指导细则昆明滇池国家旅游度假区业主人会和业主委员会指导细则第一章总则第一条为规范业主大会、业主委员会的活动，维护业主合法权益，促进和谐社区建设，依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《中共云南省委云南省人民政府关于推进和谐社区建设的若干意见》、《中共云南省委云南省人民政府关于解决全省和谐社区建设中儿个突出问题的意见》等有关规定，结合昆明滇池国家旅游度假开发区实际，制定本细则。第二条昆叨滇池国家旅游度假区行政区范围内业主人会、业主委员会的设立、选举、换届等活动适用本细则。第三条昆明滇池国家旅游度假区住房和城乡建设行政主管部门（以下简称度假区住建部门）负责对木行政区设立业主大会和选举业主委员会给予政策指导，对街道办事处（管理处）、社区居委会进行培训和业务指导。街道办事处（管理处）具体负责对木辖区内设立业主大会和选举业主委员会以及业主大会和业主委员会的换届、注销等H常活动进行管理、备案和监督。第二章业主大会第四条物业管理区域具备下列条件的，应当成立业主大会，选举1产牛业主委员会：专有部分面积占总建筑面积50%以上且占业主总人数50%以上的业主书面提出的。业主认为符合上述规肚条件的，应当书面捉请物业所在地的街道办事处（管理处）协助召开首次业主大会会议，表决通过管理规约和业主大会议事规则，选举产心业主委员会。第五条街道办事处（管理处）应当自收到书面申请之日起15日内，对物业管理区域是否具备成立业主大会的条件进行核查；对符合成立业主大会条件的，应当自收到书面申请Z口起60口内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组（以下简称筹备组）。街道办事处（管理处）核查书血申请后，对符合成立业主大会条件的，应当自核杳通过10H内，书面通知建设单位按照住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》第八条规定向筹备纟I［报送筹备首次业主大会会议所需的文件资料，待业主委员会成立后交由业主委员会保管。如建设单位主体注销、变更等客观因索彩响导致无法提供材料的，叮由业主方负责提供所需文件资料报街道办事处（管理处）审核，社区居委会、物业服务金业予以配介。第六条筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处（管理处）代表和社区居委会代表组成。筹备组成员人数应当为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---筹备组组长由街道办事处（管理处）代表担任。建设单位因特殊原因未委派代表参加筹备组的，不影响筹备组的成立。筹备组成员辞职或因其他原因不能履行职责而出2现缺额时，应当按原组建方式及时调整补充。第七条筹备组中的业主代表应当是物业管理区域内的业主，并符合以下条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）模范履行业主义务；（三）遵纪守法，热心公益事业，责任心强，具有较强公信力和组织能力；（四）具有参与筹备T作的时间。第八条筹备组中业主代表的产生，由街道办事处（管理处）或社区居委会组织业主推荐，非口然人业主代表应当委派具冇民事行为能力的口然人作为代表，履行其业主代表职责。第九条筹备组应当在街道办事处（管理处）指导和监督卜-开展工作。第十条业主人会筹备组应当口组成Z日起90日内完成筹备工作，组织召开首次业主人会会议，并口首次业主大会会议召开之日起30日内表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会。非筹备组原因造成前款事项不能按期完成的，经街道办事处（管理处）同意，可以适当延期，延长期限由街道办事处（管理处）根据具体情况确定。在规定期限内不能召开首次业主大会会议，表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会的，街道办事处（管理处）可宣布筹备组解散，并按照本章有关规定重新组建筹备组，筹备首次业主大会会议。3第十一条专有部分占建筑物总面积20%以上11占总人数20%以上业主提议召开业主大会临时会议的，应当以书面方式提出。书面提议应当注明召开临时业主大会理由、...