物业辖区强电系统管理办法(1)文章来源物业辖区强电系统管理办法(1)一.中央空调运作、管理、维修、保养作业规程1.0目的规范中央空调运行管理，维修保养工作，确保中央空调良好运行。2.0适用范围适用于本公司辖区内中类空调的运作、管理、维修、保养。3.0职责3.1工程处经理负责检查中央空调管理的实施情况。3.2工程处经理负责审检《设施年度维修保养计划》并检查该计划的执行情况。3.3工程组主管负责组织实施中央空调的运行管理。3.4工程组主管负责组织制定设施和维修保养等计划并组织该计划的实施。3.5工程组维修员负责日常的运行管理，维修保养。4.0程序要点4.1巡视监控---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.1.1当值维修员每四小时巡视一次中央空调机组。f）冷却水进水温度。g）冷却水出水温度。h）冷冻水进水温度。i）冷冻水出水温度。j）检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音。k）检查冷却堵风机运转是否平稳，冷却堵水位是否正常。I）检查管道，闸阀是否有渗漏，冷冻保温层是否完好。m）检查控制柜（箱）各器件动作是否正常，有无异常噪音或气4.1.3巡视过程中如发现有上述情况,应及时采取措施于以解决。4.2异常情况的处理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---a)检查线电压。b)检查互相电流。c)检查高压。d)检查油压。e)检查低压。味。4.2.1中央空调制冷剂泄漏时的处理：a）立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门。b）加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）。c）救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全。d）排除泄漏源后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，方可投入正常运行。4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：a）视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关。b）堵住漏水源。c）漏水源堵住后，应立即排水。d）排干水后，应立即对通水设备设施进行除湿处理。e）确认湿水已清除各绝缘电阻符合要求后，先试机后投入正常运行。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.2.3中央空调机房发生火灾时，按《应急情况的处理规程》处置。4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开关中央空调，并根据负荷情况应用相应的机组，最大限度比节省电源。4.3中央空调机房管理。4.3.1非值班员不准进入中央空调机房，若有领导检查，应由工程组主管陪同。4.3.3中央空调机房内应配备各可提式灭火器，防毒用品，并放在方便，显眼处，室内严禁吸烟。4.3.4中央空调机房保持每班打扫一次卫生,每周清洁一次设备，设施。43.5中央空调机房应做到随时锁上，专人保管钥匙，不准自己配钥匙。4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时上班。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.4.2接班人员应认真听取上班交待,并查房《交接班记录认后签字。4.5维修、保养。4.5.1《设施年度维修保养计划》的制定。4.5.2每年的12月15日之前，由管理维修主管组织制冷技工一起研究，制定设施年度维修保养计划并上报工程处经理审批。4.5.3制定《设施年度维修保养计划》的原则：a）中央空调使用程度。b）中央空调运行状况。c）合理的时间。a）维修保养项目及内容。b）具体实施维修保养的时间。c）预计费用。d）备品各件计划。4.6对中央空调进行维修保养时应按《设施年度维修保养计划》进行。4.7制冷技工负责中央空调的日常维修保养，中央空调的大型修理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---现及PC中央处理器的故障处理由外委完成。4.8冷却塔维修保养，制冷每半年对冷却塔进行一次清洁,保养。4.8.1用500v万能表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MQ以上时则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MQ以上时则应拆修电机线圈。4.8.2检查电机风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声，则应在换同型号规格的轴承。4.8.3检查发带是否开裂或磨损严重,如有则应在换同规格皮带,4.8.5清洗冷却塔，清洁风扇时。4.8.6检查补水浮球阀是否动作是否可靠，否则应修复。4...