平湖市临时转变房屋用途治理方法为加强临时转变房屋用途治理，促进效劳业进展，依据《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国土地治理法》《浙江省城乡规划条例》和《浙江省房屋使用安全治理条例》等法律法规及标准性文件的规定，结合本市实际，制定本方法。一、适用范围本方法适用于我市城乡规划区内利用单位或个人在国有土地上依法建筑或取得的办公、厂房和其他非经营性房屋，在不转变用地性质、不转变建筑规模、不转变房屋建筑构造承重的根底上，保证构造、消防安全的前提下，临时转变房屋用途，从事零售商业、旅馆餐饮、商务金融、医疗卫生、消遣康体等效劳业经营活动的行为。二、办理程序〔一〕临时转变房屋用途，以整幢作为最小转变单位，其中商务办公可以标准层作为最小临时转变单位。有以下情形之一的，制止临时转变房屋用途：1.临时建筑或者危房的、已作出征收打算纳入房屋征收范围或近期征收打算的；2.临时转变用途房屋内或相邻部位违法建立未依法处置，利用违法建立整体或局部进展使用的；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.影响近期建立规划或者把握性具体规划实施以及交通、市容、公共安全等的；4.临时转变使用功能后，对相邻土地、建筑物造成影响或者影响相关利害关系人合法权益的；5.属于建筑配套设施以及地块配套建立的根底设施和公共服务设施的；6.不符合建筑构造安全及使用要求，不符合消防安全、环境保护、社区物业治理等相关规定的；7.属于文物古迹、历史建筑、纪念性建筑、标志性建筑、具有地方特色和传统风格的建筑物，转变用途不符合保护要求和影响城市景观的；8.房屋产权与他人共有，未经共有人同意的，或者房屋使用公约、业主公约已有商定，申请转变使用功能不符合商定的；9.法律、法规规定制止临时转变房屋用途的其他情形。〔二〕符合以下情形的，房屋产权单位或个人按规定只需向建立主管部门申请办理消防设计审查或消防验收备案：1.商业建筑内部的业态调整或者互换；2.工业厂房、仓储建筑增加物流功能或建筑功能相互调整的；3.其他同一规划用途下建筑内部经营业态的调整。〔三〕单位和个人申请临时转变房屋用途的，由房屋产权人提出申请，按以下程序办理：1.经属地镇街道审查同意后，报请发改部门评价准入，评价---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---准入通过前方可进入下步程序。2.申请人应供给司法备案鉴定机构出具的房屋质量安全鉴定报告。经鉴定，不存在构造安全隐患的，托付原设计单位或不低于原设计单位资质的设计单位进展临时转变用途施工图专项设计，并出具设计单位对临时转变后建筑构造、消防、抗震安全等意见，报建立主管部门审查。施工图专项设计应当符合构造、消防、抗震安全等相关标准规定，经施工图审查机构审查加盖审图章。3.申请人向自然资源和规划局窗口提出临时转变房屋用途书面申请〔附件1〕，自然资源和规划局窗口在收到申请资料后，对申请资料齐全的，在收到之日起5个工作日内组织建立、综合执法、生态环境、交警等相关行政主管部门进展现场踏勘和联合审查，出具联合审查意见，如临时转变建筑物用途涉及建筑物外立面改造申请的，应当在审查中一并予以争辩，对重大临时转变房屋用途的应组织联合会审，并提交市国土空间规划委员会专题审议。三、土地收益金〔一〕房屋产权人和使用人应当依据不动产权证(房屋全部权证)所确定的房屋用途使用房屋。确需临时转变现有房屋用途的，应当经属地镇街道初审同意后报相关部门依法批准，并缴纳土地收益金。〔二〕现有房屋经批准临时转变为经营性用途的，房屋产权人应当按以下标准缴纳土地收益金：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.划拨土地上的房屋，以转变用途的建筑面积和批准的年限为依据，按评估确认楼面地价与原划拨土地楼面地价差额的5%一次性缴纳土地收益金。其计算公式为：土地收益金=(评估确认楼面地价-原划拨土地楼面地价)×临时转变用途房屋建筑面积×批准年限×5%。2.出让土地上的房屋，以转变用途的建筑面积和批准的年限为依据，按评估确认楼...