《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读提要：《实施办法》与现行物业服务收费管理办法相比，更具时代性、规范性、操作性更多精品：人事《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》解读记者从物价局获悉，依据有关法律法规和《山东省住宅物业服务收费管理办法》，由烟台市物价局、市住建局制定发布的《烟台市住宅物业服务收费管理实施办法》将于2015年10月1日起施行。一、为什么要出台《实施办法》答：物业服务收费管理与千家万户的切身利益息息相关，涉及城市发展、管理和社区治理的方方面面，事关改革发展稳定和民生大局。近年来烟台市物业服务收费方面出现了许多新情况、新问题。主要是执行多年的物业服务收费管理办法及相关政策滞后于城市建设管理、滞后于业主和物业服务企业需求的矛盾日益突出，持续增多的物业服务收费纠纷和价格举报居高不下。在近3年的价格投诉举报案件数量上，涉及物业服务收费的问题一直高居首位，成为久治不愈的热点难点---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---“顽疾”。《实施办法》依据《山东省住宅物业服务收费管理办法》对涉及物业服务收费的各种行为，联系烟台市实际，与时俱进、依法依规做了科学合理规范，能够实实在在解决现行物业服务收费管理存在的“空白”和合理性、操作性不强等问题。二、《实施办法》有哪些新特点答：《实施办法》与现行物业服务收费管理办法相比，更具时代性、规范性、操作性。《实施办法》共分二十九条全部沿用了《山东省住宅物业服务收费管理办法》，只是对其中有原则规定的内容，结合烟台市实际做了具有操作性的细化规定，如对“空置房收费减免”的原则规定，规定了量化的减免比例。《实施办法》坚持市场导向、放管结合的价格改革原则，对能由市场形成的价格，还权于市场，交给业主自治。如规定，非普通住宅及业主大会选举的业主委员会成立后的普通住宅，其物业服务收费、停车服务费实行市场调节价由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。《实施办法》坚持问题导向，对近年来物业服务收费管理方面存在的热点难点问题，如物业服务收费减免、装修涉及的管理与电梯使用费、停车收费等问题，都做了明晰具有操作性的规定，使解决这些热点、难点问题有了可靠依---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---据。三、政策解读物业服务收费定价形式有哪些？实行政府指导价的都有哪些收费项目？每种定价形式由谁来定？答：《实施办法》第七条规定，“住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价”。实行政府指导价的收费项目有“普通住宅的前期物业服务收费、前期物业停车服务费、车位租赁费”等三大类收费项目。烟台市政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定市区普通住宅的前期物业服务收费、前期物业停车服务费、车位租赁费收费标准，报烟台市政府批准并向社会公布；各区政府价格主管部门会同同级物业主管部门组织实施。各县、市政府价格主管部门会同同级物业主管部门可参照市制定的收费标准，制定本行政区域内的收费标准，报当地政府批准后组织实施，并向社会公布。普通住宅小区是指建筑容积率以上的住宅小区，其前期物业服务收费具体收费标准，由开发建设单位与前期物业服务企业在“规定的收费标准”内约定。普通住宅前期物业停车服务费具体收费标准，由车位使用人与物业服务企业在“规定的收费标准”内约定；普通住宅车位租赁费具体收费标准，由承租人与开发建设单位在“规定的收费标---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---准”内约定。实行市场调节价的包括非普通住宅物业服务费、车位租赁费、车位服务费及业主委员会成立后的普通住宅物业服务费、车位服务费。非普通住宅物业服务费、车位租赁费，由开发企业与业主或物业使用人根据服务成本和市场状况双方协定。车位服务费由物业服务企业与业主或物业使用人根据服务成本和市场状况，双方约定。物业服务收费政府指导价是如何制定的？何时出台？答：根据《实施办法》...