九江市房改出售公有住房实施办法发布时间：2008-12-1216:14第一章总则第一条为适应住房制度改革，逐步推行住宅商品化，把住房建设、分配、交换、管理有计划地纳入商品经济轨道，根据《九江市进一步深化住房制度改革，加快住房建设实施方案》制定本办法（以下简称《办法》）。第二条本《办法》适应于浔阳区、庐山区、开发区范围内所有单位自管和房管部门直管公有住房。第二章出售范围、对象和原则第三条凡在本市城镇有常住户口的职工和居民（以下简称职工）均可向所在单位或现住房的产权单位申请购买公有住房。腾空旧住房，除根据需要留出一部分作为廉租房外，原则上只售不租，优先出售给住房困难户。第四条成套公有住房（卧室，阳台，厨房，厕所，水，电等设施齐全）可向职工出售。下列公有住房不予出售：1、二层（含）以下和规划部门已划红线列入近期旧城改造需拆迁的；2、危房；3、地处临街可改造为营业门面的；4、代管托管的；5、具有纪念意义或历史保护价值等有关部门规定不予出售的。第五条未经批准不实行或不按规定实行住房公积金制度的单位，不得出售公有住房。第六条职工购买公有住房，坚持自愿购买和自住为原则。旧住房---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---应优先出售给现住户（单位确认的合法承租人），住户愿意互换后购买的，单位应予以支持，办理互换手续后再予购买。第三章售房价格第七条向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价；向中低收入职工家庭出售标准内公有住房实行成本价，超标部分按市场价。1、2001年市区出售的一类地段成套新住房，每平方米建筑面积的市场价为930元；成本价为660元；2、公有住房的实际售价应根据成新、地段、层次、装修标准等因素区别计价，具体标准见附表；3、职工按成本价购买公有住房，实际售价的计算公式：实际售价=[成本价×（1—年折旧率×已竣工使用年限）×（1±地段、楼层增减因素）—工龄折扣额]×建筑面积+设备装修款；4、按上述公式给予折扣后，一类地段每平方米低于120元的按120元计算，二类地段低于110元的按110元，三类地段低于100元的按100元，四类地段低于90元的按90元计算；5、向职工出售公有住房的成本价、市场价，由市房改办会同有关部门每年测定一次，报市政府批准后公布执行。6、高度1.7m至2.2m的地下室（或一楼储藏间），按每平方建筑面积200元计价且没有任何折扣。第八条职工购买公有住房实行限面积“超标”加价。超过赣发[1998]8号文件规定职级标准的面积，一律按市场价购买，超标面积房价比照九办发（1999）104号文件规定执行。各类职工住房面积标准为：1、城镇居民和一般干部、职工按家庭户籍人口确定其建筑面积标准，---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---四口人以下（含四人）之家的不超过76平方米；五至六口人之家的不超过98平方米。家庭成员中，户口已迁出的在校大、中专院校学生、军队服兵役的战士、确认可以返回的“两劳”人员、在外地工作的配偶和本市集体户口中的职工可计入本户人口。独生子女按二人计算。2、25年以上工龄的职工和科级干部（含享受科级待遇）、高级技工，每户建筑面积不超过98平方米。3、县、处级干部（含享受县、处级待遇），每户建筑面积不超过112平方米。4、地、厅级干部（含享受地、厅级待遇），每户建筑面积不超过140平方米。1982年以前的地厅级干部，每户建筑面积不超过169平方米。5、省级干部住房面积标准按国办发[1980]第18号文件规定执行。6、专业技术人员住房面积标准参照赣办发[1983]28号文件规定，按其职称比照相应职务标准执行。7、房改购房时住房面积标准按家庭成员中职务（职称）最高或工龄最长者的标准计算。超过标准的，按市场价购买。第九条向职工出售公有住房，以建筑面积（M2）为计价单位，户建筑面积依照竣工图纸的单元组合套内面积计算，图纸与实际面积不符的，以实际丈量面积为准，面积计算按建设部建房（1995）517号文件规定执行。但单元组合面积以外部分（分摊面积），不列入控制面积和计价范围。第十条职工按成本价购买公有住房，一次性给予下列折扣：1、工龄折扣：夫...