荆门市物业效劳收费管理施行细那么〔2021〕荆门市物价局市房产管理局关于印发?荆门市物业效劳收费管理施行细那么?的通知各县(市)、区物价局(发改局、经发局)、房产管理局(住建局)，荆门市市辖区各物业效劳主体、各有关单位：根据省物价局省住房和城乡建立厅关于印发?湖北省物业效劳收费管理方法?的通知(鄂价工服22号)文件精神，为标准物业效劳收费行为,维护业主和物业效劳主体合法权益，经市人民政府同意，现将?荆门市物业效劳收费管理施行细那么?印发给你们，请认真遵照执行。荆门市物价局荆门市房产管理局2022年7月30日荆门市物业效劳收费管理施行细那么第一条为标准物业效劳收费行为,维护业主和物业效劳主体合法权益，根据?中华人民共和国价格法?、国务院?物业管理条例?、?湖北省价格条例?、?湖北省物业效劳和管理条例?、?湖北省定价目录?和?湖北省物业效劳收费管理方法?等法律、法规和政策规定，结合我市实际，制定本施行细那么。第二条本市行政区域内的物业效劳收费及其监视管理，适用本施行细那么。第三条物业效劳收费应当遵循合法、合理、公开、老实信誉以及质价相符的原那么。本施行细那么所称物业效劳收费，是指物业效劳主体按照物业效劳合同约定对房屋及配套设施设备和相关场地进展维修、养护和管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。第四条住宅前期物业效劳收费实行政府定价管理，收费标准由价格主管部门会同同级物业主管部门，综合考虑物业效劳内容、效劳标准、效劳本钱和业主承受才能等因素，按照规定的定价权限和程序制定，并向社会公布物业效劳本钱按照物业效劳定价本钱监审方法审核确定。荆门市市辖区住宅前期物业效劳收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门制定，详细标准详见附件1(屈家岭管理区详细收费标准由市价格主管部门会同市物业主管部门另行制定);市辖区高标准住宅(含别墅、花园洋房、酒店公寓等)前期物业效劳收费标准由物业效劳主体向市价格主管部门和市物业主管部门提出申请，另行制定。市辖各区价格主管部门按属地管理原那么负责咨询、举报投诉调查处理等日常工作。各县、市价格主管部门会同同级物业主管部门制定所辖行政区域住宅前期物业效劳收费标准。住宅前期物业效劳等级标准由物业主管部门制定并公布(市辖区详细标准详见附件2)。按照效劳等级标准与收费标准质价相符的原那么，效劳等级实行动态管理，对达不到等级效劳标准的进展整改，物业效劳主体提供物业效劳的住宅小区在同一年度因物业效劳和收费问题被举报两次及以上，且经核实限期拒不整改或整改不到位的，次年由小区所在地价格和物业主管部门，直接将该小区物业效劳收费标准降低一级物业效劳标准仍按原标准执行。对小区配套设施较复杂、出入口较多、物业效劳要求和效劳人员配置等有特殊要求的个别住宅小区，执行本施行细那么规定的前期物业效劳收费标准无法保证本钱运行的，由建立单位在前期物业效劳招投标前，按照规定的程序和定价管理权限向所属价格和物业主管部门单独申请，核定其前期物业效劳收费标准。建立单位应当依法公开选聘前期物业效劳主体，在当地政府制定的物业效劳等级收费标准内与之约定详细收费标准，签订前期物业效劳合同，同时，应将选聘的物业效劳主体、前期物业效劳和收费标准及提供的效劳内容在商品房买卖合同(或租赁合同)中予以明确，凡未在商品房买卖合同(或租赁合同)中明确的，荆门市市辖区物业效劳费一律按不高于本施行细那么规定的第三级物业效劳收费标准收取。并按照定价管理权限和属地管理原那么分别向当地价---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---格主管部门报送物业效劳及收费标准等资料(详细见附件3)。符合以下条件之一，应当依法成立业主大会的住宅区，其物业效劳收费不作为前期物业实行政府定价管理：(一)交付的房屋专有部分面积到达建筑物总面积百分之五十的;(二)交付的房屋套数到达总套数百分之五十的;(三)自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例到达百分之二十的。第五条实行政府定价管理以外的物业效劳，由业主大会按照公平、公正、公开原那么，择优选...