大盘新时代文/葛瑶克而瑞信息集团品牌中心执行主编编辑/戴晨露美编/？？？小故事：让小美女郭采洁一举成名的电影《一页台北》里，柯宇纶扮演的房产中介员阿洪，口头禅是“要干一票大的”。某天，当听说黑社会背景的老板准备托男主角小凯带“货”去法国，下班后的阿洪和同事们穿着桔黄色的工作西装，绑架了小凯的朋友——全家便利店的店员高高。在等“货”的几小时里，阿洪和绑票高高吃着小凯家买来的水饺，聊着爱情与人生，最后发现所谓“货”只是老板的一张照片。故事当然以寓教于乐的喜剧结尾。老板教育阿洪，证明自己不一定要“干一票大的”。就算有能力“干一票大的”，也不一定能干成功，因为时局一直在变，黑道没有以前那么好混了。就像我们的开发商，也总想着“干一票大的”，但大盘早已没以前那么好做。新大盘时代已然来临，谁能找到真正的那批“货”？土地面积由少到多，物业元素从纯住宅到住、商、旅结合，操作手法从单一到复合……后黄金十年的新大盘时代，赢家正在换血。---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---大盘华丽变身从百亩到千亩把时光机往回拨10年，有些大盘耳熟能详。单看上海，万科假日风景、奥林匹克花园、中远两湾城……这些知名大盘不但成就了一片区域，更成就了一个企业。然而如今，同样在城市近郊拿一块差不多体量的地建造类似性质的小区，则根本算不上大盘，是否能大获成功更是未知。“十年前，50～100亩的土地面积就算大盘了。现在大盘定义则严苛许多，土地面积从500亩起，建筑面积100万平方米以上，方可称为大盘。”在致力于大盘研究的克而瑞信息集团咨询中心见习副总监庞崇眼里，体量的大幅提升是大盘的最大变化。庞崇回忆说，在2002～2003年左右，上海万科假日风景可谓当时的典型大盘——近1000亩的占地面积约60万方的建筑面积可容纳1.6万人口，在当时是当仁不让的“大”。与同在上海的万科城市花园是随七宝的区域发展而成熟起来不同，位于闵行春申板块的假日风景是典型的远郊项目，当时项目周边没有任何规划，在脱离区域支撑的情况下，该项目的最终成熟于万科而言意义重大，其操作手法和基数使得万科后期的开发之路方向更为明确。同样在上海，与假日风景同一时期代表当时大盘模式的还有奥林匹克花园。该项目总规划占地1000余亩，三期建筑面积总共70万平方米左右，开发周期长达10年，共有6000来户居民、近2万常住人口，已成为九亭的旗舰项目。当然，当时并非没有更大的项目。诞生于2002年的广州碧桂园凤凰城是那一时期大盘的终极代表。1万亩的占地面积是万科城市风景、奥林匹克花园的10倍左右，建筑面积更是高达1332万平方米。十年之后，这些数据已经显得“小儿科”，当年典型大盘的体量，放在今天只能算是---本文于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---一般大盘。细数如今的知名超级大盘，位于贵阳市中心南部的花果园则于2010年开盘，占地面积6000亩，总建筑面积560万平方米，体量约是万科假日风景和奥林匹克花园的十倍。而去年开盘的启东恒大海上威尼斯建设用地规划总用地面积近9000亩，总建筑面积近1200万平方米；此外还有5200多亩的非建设用地面积、15万平方米的总建筑面积。加在一起，海上威尼斯的体量已超越了广州碧桂园凤凰城。福州周边未来的近20个旅游地产中，甚至有7个超千亩的超级大盘——贵安区域的中国贵谷项目总面积为1110亩，融汇集团的桂湖温泉项目约1218亩；位于闽侯的融侨双龙温泉项目2000亩；永泰区域的海西文化创意产业园3030亩，名城永泰项目4000亩；罗源湾滨海新城达到了5740亩；贵安新天地更是高达7500亩……克而瑞信息集团咨询中心高级项目经理石磊通过研究发现，当前的大盘标准中，55%的占地面积大于1000亩，85%的建筑面积超过100万平方米。从百亩到千亩，十年时间，大盘概念的面积翻了十倍。“超千亩的超级大盘越来越多，这是大盘进入新时代的典型表现。”庞崇总结说。从单一到复合让大盘更难复制的另一个重要原因是大盘包含的元素越来越多。过去的大盘多数是单一产品的堆积和同质化产品的物理延伸，而今发展商越来越追求复合产品的利益模式，其中一个...