青岛市住房公积金贷款管理办法发布时间:2008-04-28（已经2007年青岛市住房公积金管理委员会第一次会议通过）第一章总则第一条为支持参加住房公积金制度的职工购买自住住房，规范住房公积金贷款行为，根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《贷款通则》和建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》，结合本市实际，修订木办法。第二条本办法所称住房公积金贷款，是指青岛市住房公积金管理中心（以下简称市公积金管理小心）委托木市商业银行（以下简称受托银行）向正常缴存住房公积金的在职职工发放的用于购买本市国冇土地上可以办理产权的自住住用的贷款。第三条住房公积金贷款的资金来源是住房公积金。第四条木办法适用于木市辖区范围内的国家机关、国冇企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体的职T购买可以办理产权的白住住房。笫五条住房公枳金贷款山市公积金管理中心按政策规定受理、审核、批准，山受托银行按市公积金管理中心卜-达的贷款计划发放贷款。住房公积金贷款风险由市公积金管理中心承担。第二章贷款对象和条件第六条申请住房公积金贷款的对象，必须是按规定缴存住房公积金的职工，是所购住房的产权人。贷款对彖及其配偶在住房公积金贷款还款期内不得再次中请住房公积金贷款。第七条申请住房公积金贷款必须同时具备以下条件：一、本人参加住房公积金制度六个月以上，并连续足额缴存住房公积金；二、具有购房合同或协议及和关证明材料；三、购房首付款符合规定比例；四、具有稳定的经济收入、良好的信用和按规定偿还贷款本息的能力；五、同意办理贷款担保及相关手续；六、借款申请人购买期房的，房屋开发单位须与市公积金管理中心签订协议,在房屋竣工办理产权证书之而，由开发单位提供阶段性保证；七、市公积金管理中心要求的其他条件。第三章贷款额度、期限和利率第八条贷款额度取以下规定及计算结果的最低值：一、按公积金计算的贷款额度二借款申请人公积金月缴存基数X12X额度计算年限X40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数X12X额度计算年限X40%公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款ZU距法定退休年龄后5年（男65,女60）的年限。额度计算年限最长不超过30年。二、按规定比例计算的贷款额度。三、青岛市住房公积金管理委员会确定的贷款限额。第九条贷款期限由市公积金管理中心根据借款中请人的贷款金额、还款能力以及其他相关条件确定，最长不得超过30年。二手房公积金贷款的贷款期限与房龄Z和最长不超过30年。第十条住房公积金贷款按国家规定执行政策性利率，如遇国家利率调整，住房公积金贷款利率也按有关规定作相应调整。笫四章纽合贷款---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十一条组合贷款是指住房公积金贷款和商业性贷款（个人向市公积金管理中心中请住房公积金贷款额度不足时,不足部分可申请商业性贷款）的总称。第十二条市公积金管理中心应与合作开展贷款业务的商业银行签订合作协议。第十三条组合贷款中住房公积金贷款与商业性贷款的总额度不得超过总房款与规定比例计算后的贷款额度，纟R合贷款的商业性贷款期限应与住房公积金贷款期限一致。第五章贷款程序第十四条借款中请人需持有效身份证件、购房合同或协议、已支付的不低于总房款规定比例的收款收据或发票及相关证明材料向市公积金管理中心提岀申请。笫十五条贷款审批通过后，中请人应与市公积金管理中心和受托银行签订《借款合同》、《抵押合同》，纽合贷款还应与贷款银行签订《借款合同》，并办理札I关手续。第十六条合同签订后，市公积金管理中心应协助借款人办理房屋抵押登记手续。第十七条市公积金管理中心或贷款银行收执抵押权证后，由市公积金管理中心和受托银行办理划款手续。笫十八条自市公积金管理中心下达贷款计划ZLI起，借款中请人逾期1个刀未來签订《借款合同》或不按规定办理房屋抵押登记等手续，视具自动放弃本次贷款申请。第六章贷款偿还第十九条借款人可以选择以下还款方式中的一种...