钦州市建设规划委员会钦州市房产管理局钦市建字［2009］87号关于印发《钦州市房产面积测算细则》的通知各县、区建设（房产）局，钦州港经济开发区建规办，各房产测绘机构：为进一步规范房产测绘市场，确保测绘成果的准确、规范，依法保护房屋所有者的合法权益，促进我市房产测绘行业平稳、健康发展，市建设规划委员会、市房产管理局制定了《钦州市房产面积测算细则》（以下简称《细则》），现将该《细则》印发给你们，请认真贯彻执行。本《细则》自下发之日起施行。钦州市建设规划委员会钦州市房产管理局二〇〇九年十二月八日---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---文件抄报：自治区建设厅，市人民政府。抄送：市国土资源局、市房产监理处、市房屋交易服务中心、市城监支队，本委各领导、各科室、办存。钦州市建设规划委员会办公室2009年12月8日印（共印45份）钦州市房产面积测算细则第一章总则第一条为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号令）、《房产测量规范》（GB／T17986－2000）及国家其他有关规定，结合我市实际，制订本细则。第二条本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积测算。第三条本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。房产面积的精度等级启用二级。限差：±(0.04＋0.002S)中误差：±(0.02＋0.001S)式中：S---面积第四条房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。第五条本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。(一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。(二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。(三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面积按以下规定计算：a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；c、内墙面建筑装饰厚度计入使用面积。2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。(五)房屋共有建筑面积系指各房屋所有者共同占有或共同使用的建筑面积。第六条房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。第七条量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度的仪器和工具，边长取位至0.01米。第二章房屋墙体定位及归属确认第八条房屋勒脚线以上的外墙体包括阳台与房屋的分隔墙体，其墙体面积应包括粉刷、抹灰、贴面等外墙装饰层，不包括凸出外墙面的结构柱、装饰柱或装饰性的挂墙体（如玻璃幕墙、大理石、轻质铝扣板等）。第九条单产权的房屋、独立幢或独立宗地的连体别墅不存在共有建筑面积，其房屋外墙体全部归入房屋建筑面积内。毗连房屋四至墙体归属由相邻各方指认确定。第十条墙体归属分为自（有）墙、共（有）墙和借（他）墙三类。第十一条房屋的外墙（包括山墙），各套之间的分隔墙、套与公共建筑之间的分隔墙以及归属不同功能区的公共建...