清新县住宅工程质量分户验收实施细则（试行）第一条为加强我县住宅工程质量管理，强化各责任主体的质量意识，提高住宅T程的质量水平，保证竣工住宅的使用功能和观感质量，根据《建设工程质量管理条例》、建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》、《广东省房屋建筑工程和帀政基础设施丁程竣工验收及备案管理实施细则（试行）》、广东省建设厅《关于实行住宅工程质量分户验收的指导意见》和相关T程质量验收规范等规定，结合本县实际，制定本实施细则。第二条本规定所称住宅工程质量分户验收，是指单位工程所含地基与基础分部工程和主体结构分部丁程的质量验收合格后，各分部丁程（含节能分部丁程）符合规范和设计要求,并已办理相关验收手续后方可实施。对每一户住宅及单位工程公共部位按照规范要求和设计文件、施T合同、商品房买卖合同内列明的装修标准等内容进行的以检验丁程观感质量和使用功能为主的专门验收。第三条凡本县行政区域内，住宅丁程质量分户验收及其监督管理，均适用本规定。第四条住宅工程质量分户验收应依据相关工程质量验收规范、技术标准、技术规定、经审查合格的施丁图设计文件以及施丁合同的有关要求进行。第五条住宅工程质量分户验收的内容包括：（一）户内部分1•楼地面、墙面和顶棚面层质量；2.门窗安装质量；3.建筑外门窗节能措施与设计的符合情况；4.阳台、露台、厨房、丿则浴间、窗台的防水丁程质量；5.栏杆、护栏的整体安装质量；6.燃气丁程质量；7.给排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；9.其它有关规定、标准屮要求分户检查的内容。（二）公共部位部分1.外墙;2.楼地而、墙而、顶棚面层质量；3.楼（电）梯、通道；4.地下室；5.屋面。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第六条住宅工程质量分户验收应按以下要求进行：（一）分户验收工作rh建设单位组织实施，分户验收小组rh建设单位项目负责人和专业技术人员，施丁单位项目经理和项目技术负责人，监理单位项目总监理工程师和专业监理工程师，设计单位项目设计人员（土建和建筑设备）等人员组成。已选定物业管理公司的，物业管理公司应当派员参加住宅分户验收丁作。（二）施工总承包单位在完成施工合同所约定的住宅套内全部施工内容，并经白检合格,可向建设单位提交分户验收的书面中请o（三）建设单位根据现场的实际悄况编制《住宅工程质量分户验收方案》（见附表2）,成立分户验收组，对住宅逐套进行检查验收，县质监站监督员实施现场监督和指导。（四）分户验收应使用专门的检测仪器、工具，以实测实量、外观检查的方式，对住宅丁程的观感质量和使用功能所含各项内容按照国家现行质量验收标准的规定进行检查验收，并按每套的施工质量状况如实填写《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》（附表3）、《住宅T程质量分户验收现场实测记录表》（附表4）和《住宅T程质量分户验收记录（公共部位）》（附表5）,并作出验收结论。如分户验收时住户已装修或使用的，建设单位应要求业主签署分户验收记录并负相关责任。（五）对住宅工程套内观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求的，监理（建设）单位应书面责成施丁单位整改，并对整改情况进行复查。（六）分户验收全部合格后，建设单位项目负责人、总监理工程师、施工单位项目负责人和项目设计人员应在《住宅丁程质量分户验收汇总表》（附表6）上分别签字并加盖单位公章。《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》（附表8）和《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附表7）应存于物业管理公司或建设单位，以备业主或住户查询。有其它方面质量要求的住宅丄程及精装修住宅工程的分户验收依据有关标准规范进行。分户验收不合格的，经整改完成后，应重新组织验收。第七条住宅工程质量分户验收后，参加验收各方填写《住宅工程分户验收汇总记录》（附件6）,建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监理工程师签字并加盖各方法人公章。《住宅工程分户验收汇总记录》（附件6）—式四份，建设、施工、监理各方分别留存一份，一份连同竣工验收文件资料报县建筑工程质量监督站。第八条县建...