附件四川省住宅工程质量潜在缺陷保险试点实施办法（征求意见稿）第一条（目的和依据）为建立健全工程质量风险防控机制，全面提升住宅工程质量水平，切实维护住宅工程产权所有人的合法权益，根据《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国保险法》《建设工程质量管理条例》等法律法规，结合《国务院办公厅转发住房城乡建设部关于完善质量保障体系提升建筑工程品质指导意见的通知》（国办函〔2019〕92号）和《加快转变建筑业发展方式推动建筑强省建设工作方案》（川建规〔2022〕1号）要求，制定本办法。第二条（原则及方式）坚持“工程质量各方主体责任不变”和“风险防控到位、费率设置合理、理赔便捷及时”的原则，按照“政府引导、市场运作、先行先试、逐步推广”的方式，积极稳妥推进工程质量潜在缺陷保险试点工作。第三条（定义）本办法所称住宅工程质量潜在缺陷保险（以下简称缺陷保险），是指由住宅工程建设单位投保的，保险公司根---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---据保险合同约定，对在保险范围和保险期限内出现的因工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏，履行维修和赔偿义务的保险。前款住宅工程，包括住宅工程和在同一物业管理区域（按照《四川省物业管理条例》有关规定，建设单位向项目所在地县（市、区）住房城乡建设主管部门办理备案的同一物业服务区域）内其他建筑物。本办法所称工程质量潜在缺陷，是指因勘察、设计、材料及施工等原因造成的工程质量不符合工程建设标准、施工图设计文件或合同要求，并在使用过程中暴露出的质量缺陷。本办法所称业主，是指住宅或者其他建设工程所有权人，为保险合同的索赔权益人。第四条（试点地区及对象）在成都市持续开展试点外，增加绵阳市、乐山市、资阳市作为试点地区，在住宅工程（包括商品住宅和保障性住宅）中开展缺陷保险试点。上述试点地区住房城乡建设行政主管部门要积极和当地自然资源等部门沟通协调，争取支持，形成工作合力。鼓励其他地区积极参与试点。第五条（承保范围和期限）缺陷保险承保范围为：（一）地基基础和主体结构工程---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1.整体或局部倒塌；2.地基产生超出设计规范允许的不均匀沉降；3.基础和主体结构部位出现影响结构安全的裂缝、变形、破损、断裂；4.阳台、雨篷、挑檐、空调板等悬挑构件出现影响使用安全的裂缝、变形、破损、断裂；5.外墙装饰面脱落、坍塌等影响使用安全的质量缺陷；6.其他地基基础和主体结构部位出现的影响结构安全的工程质量潜在缺陷。（二）保温和防水工程1.围护结构的保温层破损、脱落；2.地下、屋面、厕浴间防水渗漏；3.外墙（包括外窗与外墙交接处）渗漏；4.其它有防水要求的部位渗漏。(三）其他工程1.装饰装修工程（包括全装修和非全装修，墙面、顶棚抹灰层工程等其他分项工程）开裂、脱落；2.电气管线、给排水工程、设备安装工程破损或失效；3.供热和供冷系统、通风与空调工程破损或失效。以上第（一）项保险期限为10年，第（二）项保险期限为5年，第（三）项保险期限为2年。保险责任开始时间自该缺陷保险承保的工程竣工验收合格两年之日起算，在---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---此期间，如建设单位或施工单位法人灭失的，保险责任开始时间从灭失之日起算。住宅工程自竣工验收合格之日至保险责任开始期间内出现的质量缺陷，由建设单位负责组织维修。保险合同约定的保险范围和保险责任期之内，由保险公司履行维修或赔偿责任；保险合同约定的保险范围之外或保险期限到期之后的工程保修范围和保修期限，执行国家相关法律法规有关规定。保险责任期开始前，建设单位、保险公司应共同查验，对存在的质量缺陷由建设单位负责维修，保险公司对维修结果进行验收。保险期限届满后交房的，业主在收房6个月内发现的质量缺陷，由保险公示履行维修或赔偿责任。第六条（保险除外责任）存在下列情形之一的，不属于保险责任范围：（一）房屋所有人或使用人超过设计标准增大荷载、擅自拆改房屋承重结构、擅自改变设备位置等未按...