浅谈中小城市居住区发展趋势———以德州市德城区为例王古月（德州市建筑规划勘察设计研究院，山东德州２５３００摘要：中小城市的建设在我国经济社会发展和城镇化进程中起到举足轻重的作用，中小城市的居住区建设更是一个不容忽视的问题。随着城市经济的发展，人们从单一的满足居住功能，到更加追求居住的品质，体现着居住区建设的不断发展。以德州市德城区为例，通过对目前居住区的建设现状和需求的研究，为实现一个环境美好，生活方便、管理有序、活力四射的人居环境，探讨中小城市居住区未来发展趋势。关键词：中小城市；居住区；人居环境：Ｘ１文献标识码：Ａ：１００４－９４４４（２０１３）－００９９－０１在社科院发布的《中国中小城市发展报告（２０１１）》中指出：截至２０１０年底，我国共有中小城市２２１２个，近６０％的地级以上城市为中小城市。中小城市及其直接影响和辐射行政区面积９２７万平方公里人口１０．０７亿，经济总量达２１．０２万亿元，占据国民经济半壁江山，是统筹城乡发展的重要接点中小城市的建设在我国经济社会发展和城镇化进程中起到举足轻重的作用，居住作为城市中的首要功能，是整个社会良好运转的基础。由此，中小城市的居住区建设更是一个不容忽视的问题。伴随着２０１０年中央“一号文件”提出的要把加强中小城市和小城镇发展作为重点，中小城市的居住区发展又迎来了新的高潮。研究中小城市新型居住区发展模式，创造更加舒适、方便、美观、经济的居住小区成为城市建设者们努力钻研的方向。一、德州市概况德州市地属山东省，中心城区现辖２个镇、４个街道，面积２２７平方公里，人口６０万人。德城区为山东“北大门”，全国交通枢纽，拥有２２００多年历史，是龙山文化、运河文化、燕赵文化的交汇地，属于山东省比较有代表性的中等城市之一。在２０世纪９０年代，随着居住小区概念的兴起，住区建设开始了从职工宿舍大院到房地产市场化的转变。进入了２１世纪，大城市房地产市场大热，中小城市的社区建设也紧跟其后。以德州市为例，近十年来在老城区和新城区分别建设了不同档次的居住小区，人们对于居住生活的质量要求逐渐提高，从单一的满足居住功能，到更加追求居住的品质，周边的环境等，体现着居住区建设的更新换代。二、中小城市居住区建设的现状１．建设质量普遍偏低。中小城市的居民消费水平有限，故不能承受太高的房产销售价格。德州市居住小区的建设基本为中档或中高档，只有少数为高档楼盘，如皇明蔚来城、德百玫瑰园、中建华府等，住宅建筑采数住宅小区针对的人群都是普通的工薪阶层，开发商注重的是开发成本和利益的最大化，因此小区的档次只能为中等偏高的档次，对于小区景观设计不太重视，景观品质普遍偏低。２．产品类型相对单一。与大城市不同，中小城市的外来人口相对较少，人员结构单一。德州市每年流动人口的教育程度普遍较低，以务工、经商、从事服务业为主。城市经济发展水平偏低，造成了对高端人才的吸引力较弱，从而造成了居住小区产品类型比较单一，定位人群以当地居民为主。由于人们的观念比较传统，多数住宅产品的面积较大以阳光充足，南北向布置、整齐规矩的板式多层或高层住宅为主，房间的面积要大而舒适，尤其是卧室的要求普遍较高。在德城区，随着人们居住观念的逐渐更新近几年，２０层以上高层、一梯多户住宅、点式住宅被人们普遍接受，在建的居住区基本上以高层住宅为主，居住户型基本上以９０－１００㎡两居室或１２０㎡左右的三居室的户型为主。３．配套公建质量普遍偏低。德城区目前分为三区：西部运河开发区、中部的老城区、东部的经济开发区，由于总体规模不大，开发区与老城的联系依旧密切，主要的公共服务配套设施如商业金融、教育资源等都集中在老城区。虽然行政中心迁移至东部经济开发区，带动了那里的发展许多居住小区也相应而起，但目前这些住房的空置率偏高人们的居住地还是以老城区为主。由此，经济开发区居住小区的配套公建偏少，利用率也不高，是否能够满足未来居住规模的使用要求是个不可预知的问题。在老城区，配套设施完善，大部分居住小区只重视了沿街商业的建设，对于小区内部为居民...