北京有限公司文件项〔2011〕号关于下发《工程建设项目验收与交付管理办法（试行）》的通知各单位：为加强BJ工程建设项目验收与交付的监督管理，保障房地产置业的工程建设项目质量，现下发《BJ工程建设项目验收与交付管理办法（试行）》。请各单位遵照执行。特此通知附件：BJ工程建设项目验收与交付管理办法（试行）二○一一年十二月十九日附件BJ工程建设项目验收与交付管理办法（试行）1总则1.1编制目的：为加强BJ工程建设项目验收与交付的管理工作，明确验收移交的要求，保障BJ的工程建设项目验收与交付全面、严谨、合法，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建筑工程资料管理规程》、《房地产置业工程建设项目质量管理办法（试行）》（房地产置业工〔2010〕207号），特制定本管理办法。1.2适用范围:BJ各项目工程竣工验收和物业移交的管理和控制。1.3术语定义：1.3.1竣工专项验收：需要政府相关管部门参与的验收，如水、电、气、消防、电梯、环保、档案、规划、人防等。1.3.2竣工验收：指由政府质检部门、设计单位、施工单位、监理单位和甲方参加的综合验收。1.3.3物业移交：指开发商取得竣工备案表后，与物业公司就项目公用设备、配套设施、房屋质量、图文资料等进行交底验收，并将小区移交物业公司管理的过程。1.3.4甲方：指建筑项目的建设方、承包工程的（总）发包方。2工作程序2.1竣工专项验收2.1.1规划验收2.1.1.1组织外部测绘机构进行竣工测量。2.1.1.2当庭院园林及消防道路（路基）施工完成后,由项目公司（项目组）配合规划局的规划验收，并办理《建设工程规划验收合格证》。2.1.2市政工程验收：项目公司（项目组）负责要求市政工程施工单位向政府部门申报验收及取得相关验收证书并办理开通手续。2.1.2.1燃气、雨污水、上水、弱电、电力等专项工程施工完毕后，工程施工单位应向监理单位申请初验。2.1.2.2工程监理单位经审核，确认现场已达到初验标准，则负责组织设计单位、施工单位及相关政府机构到现场进行工程初验。2.1.2.3验收中的整改意见，由项目公司（项目组）督促工程施工单位进行整改，监理单位负责验证。2.1.2.4监理单位经审核，确认现场已达到竣工验收标准，项目公司（项目组）负责组织施工单位、监理单位、设计单位、相关政府机构到现场进行工程竣工验收，并办理相关验收手续。2.1.3电梯工程验收：项目公司（项目组）负责要求电梯工程施工单位向政府部门申报验收及取得《电梯（扶梯）验收结果通知单》。2.1.3.1由项目公司（项目组）完成电梯验收前各项准备工作：要求强电完成送电，电缆竖井的二次结构完成，以便敷设桥架，屋顶电梯机房二次结构，包括门窗封闭完成和公共部位装修完成；2.1.3.2电梯工程施工完毕后，电梯工程施工单位负责向质量技术监督局申请初验。2.1.3.3质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则安排时间到现场进行电梯工程初验。．2.1.3.4验收中的整改意见由项目公司（项目组）督促电梯工程施工单位及相关施工单位进行整改，并负责验证。2.1.3.5初验合格，由施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则安排时间到现场进行电梯工程竣工验收；2.1.3.6验收合格，由项目公司（项目组）督促电梯工程施工单位负责办理《电梯（扶梯）验收结果通知单》。2.1.3.7质量技术监督局验收合格后，项目公司（项目组）组织监理对电梯装修部分进行验收并填写《分项工程验收报告》。2.1.4消防工程验收：项目公司（项目组）负责要求消防工程施工单位向政府部门申报验收及取得《消防工程验收合格意见书》。2.1.4.1施工总包单位完成消防验收前各项准备工作：消防水池蓄水；消防泵运行正常；各层公共部位和疏散楼梯完工（包括楼梯扶手）；所有防火门和闭门器安装完成；安全出口疏散指示安装完成；各层疏散通道清理干净；安全栏杆扶手等全部完工；进出楼通道完工并清理干净；外檐完工并清理干净；楼外消防环路畅通；楼外消防设施完成并有明显标识；地下室清理完毕，强电送电，各楼层门窗封闭；防火门、防火卷帘完成，风道、电梯门收口，公共部位栏杆、楼梯扶手安装到位，室外消火...