长沙市城市房屋拆迁管理实施细则长沙市人民政府令第50号《长沙市城市房屋拆迁管理实施细则》已经1998年12月21日市政府常务会议通过，现予发布，自1999年1刀1日起实施。t沙市人民政府笫4号令发布的《长沙市城市房屋拆迁管理办法》同时废止。市长：杜远明一•九九八年十二月二十八日第一条为贯彻实施《长沙市城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》），确保城市房屋拆迁工作顺利进行，制定本实施细则。第二条市、县（市）房地产管理局为城市房屋拆迁主管部门；长沙市城市房屋拆迁管理办公室负责本市市区城市房屋拆迁管理具体工作，县（市）城市房屋拆迁管理办公室负责木辖区城市房屋拆迁管理具体工作。第三条《条例》第八条第四项规定的拆迁计划和拆迁方案应包括:拆迁范围和拆迁房屋情况、拆迁方式和实施拆迁业务人员，实施拆迁的步骤和期限，补偿、安置方式，补偿、安置资金和房屋的落实情况。《条例》第八条第五项规定异地安置的房屋所交验的建设工程规划许可证应是正木，购买的安置房屋还应交验购房合同和付款凭证。第四条置房建设专用资金的管理和使用，按《长沙市实行拆迁安置房建设专项资金监控使用的暂行规定》（长政发（1997）35号）执行。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第五条房屋拆迁许可证规定的拆迁期限，根据拆迁工作量一般应在6个月以内，最长为12个月。房屋拆迁主管部门或同级人民政府作出裁决的，人民政府作出责令限期拆迁决定以及依法实施强制拆迁的，不受拆迁许可证规定的拆迁期限限制。第六条拆迁人对拆迁范围内的危险房屋，不按规定先予拆除的，发生安全事故由拆迁人负责。被拆除房屋所有人拒签协议或被拆除房屋使用人拖延搬迁造成安全事故的，由房屋所冇人或使用人承担责任。第七条委托拆迁合同，应自签订之口起10口内报房屋拆迁主管部门备案。笫八条公安、粮食、教育等部门应凭房屋拆迁主管部门出具的拆迁安置证明办理被拆迁人粮食、户口迁移和转学等手续，并不得违反国家的冇关规定收取费用。第九条拆迁补偿、安置协议，应使用房屋拆迁主管部门统一制定的规范性文本。拆迁人应自补偿、安置协议签订之日起10日内，将协议报房屋拆迁主管部门备案。签订拆迁补偿、安置协议吋，被拆迁人应将房屋产权证明和合法的房屋租赁证明交给拆迁人。拆迁人应出具收件收据。第十条《条例》第十八条规定的房屋产权证明，应为拆迁补偿、安置I■办议签订前，房屋拆迁主管部门或同级人民政府裁决前由房地产管理部门颁发的《房屋所冇权证》、《房屋共冇权证》或出具的房屋产权临时证明。第十一条拆迁人或被拆迁人申请房屋拆迁主管部门或同级人民政府裁决的，房屋拆迁主管部门或人民政府应自受理申请之口起30口内，作出裁决。笫十二条拆迁人向房屋拆迁主管部门中请拆迁验收时，应交验下列文件、资料：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）拆迁验收申请书；（二）拆迁补偿、安置明细表；（三）被拆除房屋产权注销证明。房屋拆迁主管部门自受理申请之日起10日内，应进行现场查勘，核实有关情况，符合要求的，核发拆迁验收合格证；不符合要求的，不予核发拆迁验收合格证，并书而通知申请人。第十三条拆迁人和被拆迁人经协商同意按评估作价的金额进行补偿的，由双方共同申请或者委托房屋拆迁主管部门指定具有房地产评估资格的评估机构，对被拆迁人的房屋按市场比较法进行评估，并按评估结果进行补偿。评估费用按规定标准减半支付，且由拆迁人和被拆迁人各付50%。拆迁人不接受评估结果的,被拆迁人可以中请房屋拆迁主管部门进行裁决。被拆迁入不接受评估结果的，可按产权调换方式进行补偿。仍达不成协议的，曲拆迁人申请房屋拆迁主管部门进行裁决。第十四条以产权调换形式偿述营业性房屋后，共公共分摊而积大丁原被拆除房屋公共分摊面积而增加偿还面积的，增加的面积不应大于丽后公共分摊面积之差，并按重置价格结算。第十五条以产权调换形式偿述房地产管理部门直管的住宅房屋，偿还建筑面积与原建筑面积相等的部分不结算差价。偿还建筑面积超过原建筑面积的部分，属于受安置住房设计...