县商品房预售资金监管办法（试行）第一章总则第一条为了规范商品房预售资金监督管理，维护商品房交易双方合法权益，促进房地产市场健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》等法律、法规、规章及相关规定，制定本办法。第二条本县行政区域内商品房预售资金的收存、支出、使用及其监督管理，适用本办法。本办法所称的商品房预售资金，是指房地产开发企业将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---的定金、首付款、购房贷款以及其它形式的全部购房款。本办法所称预售人，是指依法取得《商品房预售许可证》进行商品房预售的房地产开发企业。本办法所称预购人，是指购买预售商品房的单位或者个人。第三条县房地产行政主管部门负责本行政区域内商品房预售资第四条商品房预售资金监管，遵循“专户专存、专款专用、全第五条商品房预售资金监管期限，自取得《商品房预售许可证》开始，至取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件终止。第六条县房地产行政主管部门应当建立健全以楼盘表为索引的商品房预售管理信息系统（含商品房预售许可、预售合同网签备案、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---金的监管。III程监管、节点控制”的原则。III预售资金监管等模块），实现预售资金监管信息化、自动化。第二章监管银行及账户第七条具备资金监管安全规范运行所需的金融管理业务能力及网络技术条件的商业银行，可以列入商品房预售资金监管合作银行（以下简称监管银行）名录，配合开展商品房预售资金监管业务。第八条县房地产行政主管部门与监管银行在签订商品房预售资金监管金融服务协议后，提供相应的金融服务，并与商品房预售管理信息系统对接，实现信息互通共享，确保业务办理连续、安全、便捷第九条房地产开发企业申请商品房预售许可前，由县房地产行政主管部门指导房地产开发企业公平选择几家监管银行名录内的商业银行，按照一次商品房预售许可申请对应账户的原则，开立商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管账户），并在确立监管银行后报县房地产行政主管部门备案。监管账户应当按项目开立，并签订商品房预售资金监管协议；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---III未开立监管账户的，县房地产行政主管部门不得核发《商品房预售许可证》。第十条商品房预售资金监管协议主要包括下列内容:（一）当事人的名称、地址；（二）监管项目的名称、坐落位置；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）监管账户名称、账号;（五）监管资金使用节点;（六）监管资金的收存、支出、使用方式;（七）违约责任；（八）争议解决方式。第"一条预售人应当将商品房预售资金监管相关规定告知预购人，将监管银行、监管账户等信息在商品房销售场所显著位置公示，并在商品房预售合同中予以明确。第十二条预售人需变更监管银行、企业名称、监管账号、开户范围、项目名称等相关信息的，应当到县房地产行政主管部门、监管银行办理相关变更手续。第十三条购房人贷款购买商品房的，其贷款资金由贷款银行或住房公积金管理部门委托银行在贷款发放后直接划转至监管账户，严禁私自留存---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）监管项目范围;或划转至其它账户。第十四条预售人申请《商品房买卖合同（预售）》备案时，商品房预售资金（不含待发放的按揭贷款或分期付款首期款以外的购房款）应已交存至监管账户。第十五条监管银行要根据贷款发放的一般周期，密切监控购房贷款入账情况。对明显超出一般贷款发放期限的，要及时反馈。第三章预售资金收存第十六条商品房预售资金原则上应当全部存入监管账户，房地产开发企业不得直接收存房价款。第十七条预售人与预购人签订商品房预售合同后，应当尽快进行商品房预售合同网签，同时根据合同相关约定，预售人向预购人出具《商品---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄...