城市规划管理技术规定_9

1总则1.0.1为了科学编制城市规划,加强城市规划管理,实现城市规划设计和规划管理的标准化、规范化和法制化,提高工作质量和效率,维护公共利益和公众合法权益,根据《中华人民共和国城乡规划法》(以下简称《城乡规划法》),《新疆维吾尔自治区实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》(以下简称《自治区实施办法》),以及国家与城市规划相关的标准、规范,结合新疆维吾尔自治区实际情况,制定本规定。1.0.2本规定是与《城乡规划法》和《自治区实施办法》相配套的规范性文件,其适用范围为设市城市和县人民政府所在地镇,独立建制镇、口岸、独立工矿区、各类开发区(工业园区)规划建设可参照本规定。1.0.3城市规划区内的铁路、公路、河道、管线等工程规划建设适用本规定。1.0.4编制城市规划,进行城市规划管理,均须执行本规定。涉及到城市规划强制性条文和强制性内容的,必须按国家规定执行。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---2术语2.0.1建筑基地根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地。(简称“基地”)2.0.2容积率指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值。2.0.3建筑面积指一个建筑中首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,其余各层按外墙结构外围水平面积计算(含墙体)面积总和。2.0.4基地面积指用于某一项目建设或某一基地范围的地块面积。2.0.5建筑密度指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率(%)。2.0.6低层建筑指建筑高度小于10m的建筑,低层居住建筑为一层至三层。2.0.7多层建筑指建筑高度10m以上(含10m)、小于24m的建筑,多层居住建筑为四层至六层。2.0.8中高层建筑指建筑高度24m以上(含24m)、小于50m的建筑,中高层居住建筑为七层至九层。2.0.9高层建筑指建筑高度50m以上(含50m)的建筑,高层居住建筑为十层以上(含十层)。2.0.10条式建筑指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度大于30m(含---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---30m)的各类建筑。2.0.11点式建筑指与生活居住建筑正面相邻的建筑面长度小于30m的各类建筑。点式建筑两侧有遮挡阳光的建筑、且点式建筑与相邻两建筑之建筑间距小于点式建筑本身长度的0.5倍时,点式建筑视同条式建筑。2.0.12商业建筑指综合百货商店、商场,经营各类商品的专业零售和批发商店,以及饮食等服务业的建筑。2.0.13办公建筑包括公寓式办公建筑和一般办公建筑。其中,公寓式办公建筑是指单元式小空间划分,每个单元平均建筑面积≥150m2,有独立卫生设备的办公建筑。每个单元平均建筑面积<150m2的,按居住建筑处理。一般办公建筑是指非单元式小空间划分,按层设置卫生设备的办公建筑。2.0.14商住综合楼指商业和居住、办公混合的建筑。2.0.15裙房指与高层建筑紧密连接,组成一个整体的多、低层建筑。裙房最大高度不超过24m,超过24m(含24m)的,按高层建筑处理。2.0.16绿地率指某一基地范围内绿地面积与基地总面积之比率(%)。---本文来源于网络,仅供参考,勿照抄,如有侵权请联系删除---3规划编制3.1一般规定3.1.1规划编制应当具有前瞻性、科学性和可实施性,有利于发挥规划的引导、统筹、调控等公共政策作用。3.1.2本规定所称的规划包括城市规划、镇规划。城市规划、镇规划分为总体规划、专业规划、近期建设规划、控制性详细规划、修建性详细规划等。3.1.3规划成果文件应当包括纸质和电子文件两种形式。具体的格式规范由市规划行政主管部门规定。3.2总体规划3.2.1总体规划的期限一般为20年,同时还应当对城市(城镇)更长远的发展作出预测性安排。3.2.2总体规划一般由市(镇)域城镇体系规划(村镇体系规划)和中心城区规划组成。编制总体规划一般分为总体规划纲要、总体规划方案阶段。3.2.3编制总体规划前,应当首先进行下列专题研究:1.总体规划实施评价。即总结现行城市(城镇)总体规划各项调控内容,包括城市发展方向与空间布局、人口与建设用地规模、生态环境保护目标等的落实情况;2.城市(城镇)发展定位。即根据城市(城镇)区位、资...

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