武清区新城建设指挥部2010年11月19日附件:○○武清区二一年城区房屋拆迁补偿安置实施细则为贯彻实施《武清区城区房屋拆迁补偿安置办法》,制定本细则。一、房屋合法性、用途、建筑面积的认定(一房屋拆迁补偿安置以房屋所有权证为依据;没有房屋所有权证的,以主管机关批准的土地使用证、建房证为依据;没有以上依据的,由街道、规划、国土、房管部门共同认定。(二在房屋合法证件界定的四至范围内,只能有一处批准建设的合法主房。(三被拆迁房屋建筑面积以其房屋所有权证证载建筑面积为准,“”没有产权证件的合法房屋以实际测量面积为准。二、拆迁住宅拆一还一补偿安置方式(一拆迁平房住宅,以村或独立拆迁片为单位,用全部主房评估价计算出每平方米的平均价作为基准数,单个主房评估价高于按基准数计算的金额,返还被拆迁人;单个主房评估价低于按基准数计算的金额,由被拆迁人补齐。还迁面积超过主房建筑面积的部分,由被拆迁人按不同档次优惠价格购买。还迁面积小于主房建筑面积的部分,按还迁楼房市场价格返还被拆迁人。配房、及附属物按重置评估价格予以货币补偿。(二拆迁楼房住宅,1460元/㎡为评估基数计算原按楼房价格,多退少补,原建筑面积内给予同等面积还房,原建筑面积至接近档部分按1460元/㎡购买,超出部分按市场价格购买。储藏室及装修按重置评估价格予以货币补偿。市场价格根据还迁片的位置确定,拆迁人提出,报区由房屋拆迁行政主管部门审核。(三本“”街村村民住宅除享受拆一还一政策外,还可按以下办法购房:1、符合分立户条件的,累计应享受还迁安置面积多层以120㎡为基数,中高层以130㎡为基数。每增加一户增加60㎡,原主房面积按应安置户数均分,分户结算。2、三世同居一宅,不符合分立户条件的,可按优惠价格增购40㎡/户,时可按市场价格再增购20㎡/户。同3“”、不符合上述条件的被拆迁村民及非农居民除享受拆一还一政策外可按市场价格增购60㎡/户。上述三种办法不能重复享受。优惠价格、市场价格根据还迁片的位置确定,由拆迁人提出,报区房屋拆迁行政主管部门审核。(四被拆迁人可在还迁房型中组合购房,但最多不能超过两套。增购后面积超过240㎡也可组合三套或三套以上,超出政策安置面积至最接近档部分,按批准的商品房市场价格购买。(五被拆迁人购买还迁房确有困难的,拆迁人或拆迁人委托的公司可按照购房合同确定的市场价格回购。回购由被拆迁人提出,在证明其具有住房条件的情况下,可将部分或全部还迁面积申请回购。(六安置房型及面积1、还迁多层住宅套型及面积分为:两室一厅60㎡;两室一厅70㎡;两室一厅80㎡;三室一厅90㎡;三室一厅100㎡;三室一厅110㎡;三室一厅120㎡七个档次。2、还迁高层住宅套型及面积分为:一室一厅60㎡;两室一厅70㎡;两室一厅80㎡;两室一厅90㎡;两室一厅100㎡;三室二厅110㎡;三室二厅120㎡;三室二厅130㎡八个档次。具体房型根据还迁片规划设计确定。还迁多层住宅各类房型结算面积以实际测量面积为准。还迁中高层(7-11层住宅结算面积按实际测量面积扣除5%计算;还迁高层(12层以上住宅,结算面积按实际测量面积扣除10%计算,办理产权登记时以实际测量面积为准。回购中高层、高层楼房混合小区的,结算面积按实际测量面积扣除7.5%计算。(七购房价格还迁面积超过主房面积的部分,采用接近档和跨档分档计价方式。大于主房面积、并且与主房面积相邻的面积档次为接近档;超过接近档的为跨档。2010年接近档、跨档的购房价格为:1、主房面积至接近档房型面积的购房价格为680元/㎡。2、主房面积在80㎡以下的,购房面积在80㎡(含80以内的,超过接近档部分的购房价格为1260元/㎡;购房面积在80㎡以上的,超过80㎡的部分购房价格为1460元/㎡。3、主房面积在80㎡以上,跨档购房的,超过接近档部分的购房价格为1460元/㎡。4、被拆迁人还迁面积小于原主房面积部分按照同期、同区位商品住宅楼房市场价格返还被拆迁人。5、储藏室价格为800元/㎡。6、上述款项与其他拆迁补偿费用统一结算,按照购房合同多退少补。(八建筑及内装修标准1、建筑标准多层住宅建筑结构为砖混结构,主体六层(包括储藏室;高层住宅为剪力墙结构,层数为七层以上(储藏室根据建筑设计确定。2、内装修标准室内立墙和顶棚抹灰,安装普通分...