苏州市区住房保障对象家庭住房情况认定规定（试行）苏房改〔____〕号市房管局关于印发《苏州市区住房保障对象家庭住房情况认定规定（试行）》的通知各区房管局，市住房保障管理中心：现将《苏州市区住房保障对象家庭住房情况认定规定（试行）》印发给你们，请遵照执行。二○○九年一月二十三日苏州市区住房保障对象家庭住房情况认定规定（试行）一、关于目的、依据、适用范围（一）为切实做好住房保障对象的家庭住房情况的审查工作，根据《苏州市市区解决城市低收入及中等偏低收入家庭住房困难发展规划（____～____年）》（苏府〔____〕48号）、《苏州市住房保障实施办法（暂行）》（苏房改〔____〕20号）和省、市政府的相关要求，结合市区的实际情况制定本规定。（二）在本市市区范围内，开展住房保障对象的家庭住房情况的审查工作，应当遵守本规定。二、现有住房范围的认定（三）下列房屋必须认定为申请家庭的现有住房：1.家庭成员名下现有的全部私有住房；2.家庭成员现承租的全部公有住房；3.家庭成员曾经购买过的全部房改房和保障性住房；4.现实际居住的属于家庭成员直系亲属的住房；5.家庭成员在申请前5年内已转让的私有住房；6.家庭成员在申请前5年内已转让使用权的公有住房；7.家庭成员在申请前5年内已被拆迁的住房；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（四）上述5年内，是指自情况发生之日至正式申请登记之—2—日，未满5周年。（五）以上所列7类住房，指坐落在苏州市区7城区范围内的住房。（六）以上所列7类住房，必须认定为申请家庭成员的现有住房，计入家庭人均住房面积。家庭成员有多处住处的，不论住房性质如何，都必须合并计算面积。（七）申请家庭成员的配偶，不论是否作为申请家庭成员，其名下的以上所列7类住房，都应该计算为申请家庭的住房面积。（八）“家庭成员曾经购买过的全部房改房和保障性住房”算现住房面积。已享受过政策优惠的不能重复享受，家庭成员曾经购买过的房改房和保障性住房，不论房屋产权何时转移，申请住房保障时都要全部算现住房面积。房改房或保障性住房已被拆迁的，按拆迁安置的住房计算面积。未安置的按拆迁补偿面积计算。（九）个人在购买商品房、存量房（二手房）时在单位领取过购房货币补贴的，可不算房改房，暂按一般私有住房处理。（十）“现实际居住的属于家庭成员直系亲属的住房”算现住房面积。直系亲属之间有财产继承、赡养、抚养、扶养的权利和义务，现住申请家庭成员的直系亲属的住房，应该计算住房面积。（十一）对“现实际居住的属于家庭成员直系亲属的住房”，如直系亲属参与分摊人均住房面积，则直系亲属为共同居住的家庭成员，共同居住的家庭成员的全部住房都应该计算面积。—3—（十二）“直系亲属”不仅包括申请人的直系亲属，也包括家庭成员的直系亲属。“直系亲属”，指是父母与子女、祖父母与孙子女、外祖父母与外孙子女关系的亲属。“法定赡养、抚养、扶养关系”，指有直系亲属关系和办理过法律认可的收养等---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---关系。（十三）对原住房已被拆迁的，应该提供拆迁协议（留复印件），按拆迁协议进行认定。计算被拆迁房屋的面积时，以拆迁协议中的拆迁安置补偿面积为准。（十四）阁楼算住房，以房屋所有权证上登记的面积计算。车库不算住房，不计算住房面积。违章搭建的房屋，应该拆除。在未拆除前应该计算住房面积。（十五）房屋所有权人的确认，以产权证上的现登记人为准。对房屋所有权需要转移的，待办理好转移手续后再处理。三、承租他人住房的认定（十六）对自己无住房而承租他人住房的申请家庭，应慎重处理从严审查。申请人应提供无住房的合理理由和证明材料。（十七）承租或借住直系亲属的住房，按“现实际居住的属于申请家庭成员直系亲属的住房”处理，应该计算现住房面积。（十八）承租或借住兄弟姐妹或其他非直系亲属的住房的，可不计算住房面积，但应出具证明材料，并须进行调查核实。（十九）承租他人住房的，应该出具已承租他人住房一年以—4—上的中介合同、租赁协议等证明材料。...