肇庆市城区和肇庆高新区闲置土地处理方法(2021试行)肇府[2022]62号肇庆市人民政府二○○七年六月二十七日肇庆市城区和肇庆高新区闲置土地处理试行方法第一章总那么第一条为加强我市端州、鼎湖区(以下简称城区)及肇庆高新技术产业开发区大旺园区(以下简称大旺高新区)土地管理,依法处理和充分利用闲置土地,实在保护耕地,根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?和?中华人民共和国城镇国有土地出让和转让暂行条例?等法律、法规的规定,制定本方法。第二条本方法适用于肇庆市城区及大旺高新区内闲置土地的处理。第三条处理闲置土地应符合土地利用总体规划和城市总体规划,坚持"合法";和"以用为先";的原那么。第四条市土地行政主管部门负责闲置土地的认定及处理工作,组织施行本方法。第二章闲置土地认定第五条认定闲置土地以宗地为单位。有下情形之一的,视为闲置土地:(一)超过?国有土地使用权出让合同?和?国有土地使用权出让合同补充协议?约定或?建立用地批复?规定的开工开发期限未开工开发建立的;(二)?国有土地使用权出让合同?和?国有土地使用权出让合同补充协议?未约定或者?建立用地批复?未规定开工开发建立日期,自?国有土地使用权出让合同?和?国有土地使用权出让合同补充协议?生效或?建立用地批复?颁发之日起满一年未开工开发建立的;(三)已开工开发建立,但开发建立面积占应开工开发建立总面积缺乏三分之一或已投资占总投资额缺乏25%且未经批准中止开发建立连续满一年;nbsp;(四)旧城改造虽已完成房屋拆迁、"三通一平";、根底工程,但未经批准中止开发建立连续满1年的;(五)法律、行政法规规定的其他情形。第六条市土地行政主管部门开展闲置土地认定调查,应当向土地使用者发出?闲置土地调查通知书?。用地单位应当自闲置土地调查通知书送达之日起十五日内将土地开发利用情况及其相关证据,书面报送调查部门。第七条市土地行政主管部门开展闲置土地认定调查工作,可以采取以下措施:(一)询问当事人及其他证人;(二)现场勘测、拍照、摄像;(三)查阅、复制被调查单位或者个人的有关用地审批文件、土地权利文件和资料;(四)要求被调查单位或者个人就有关土地权利的问题作出说明。第八条市土地行政主管部门对经调查认定的闲置土地,应当向土地使用者发出?闲置土地认定通知书?第九条土地使用者自闲置土地认定通知书送达之日起三十日内,可以按照本方法第十五条规定的方式向闲置土地认定机关提出闲置土地处置方式申请。第十条市土地行政主管部门可以根据闲置土地的详细情况,拟订闲置土地处置方案并依法组织施行。第十一条因不可抗力或政府及政府有关部门的行为而造成土地未能在约定或规定期限内开工开发的,土地使用者应当及时向市土地行政主管部门申报,各有关部门要尽快予以协调解决,为开工开发创造条件。障碍消除后,土地使用者应当在重新确定的开工开发期限内开工;逾期未开工开发的,按闲置土地处理。第十二条土地使用权出让合同或批准用地文件规定分期开发的,按分期开发范围核定闲置土地面积。第十三条开工开发是指:已施行"三通一平";(通电、通水、通道路和地面平整)及其根底施工。第三章闲置土地处理第十四条处理闲置土地包括以下方式:(一)延长开发建立时间,但每宗土地只可延期一次,最长不得超过一年;(二)改变土地用处,办理有关手续后继续开发建立;(三)收回闲置土地,注销建立用地批准文件及土地使用权证。第十五条本方法第五条(一)、(二)、(三)、(四)项规定情形的闲置土地,土地使用者申请延长开发建立时间的,按照以下程序办理:(一)土地使用者应当自闲置土地认定书送达之日起三十日,向市土地行政主管部门提出延期申请,并---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---提交开发建立方案、资金实力证明等相关资料。(二)市土地行政主管部门受理延期申请后,对继续开发建立的方案、继续开发建立的资金实力证明等资料进展审查,并在三十日内提出审查意见,拟订闲置土地处置方案,报原批准用地的人民政府批准后施行。第十六条原以出让方式获得土地使用权的建立用地改为经营用地的,经市城乡规划部门同意并报市政府批准后,由市政府收回,作为政府土地...