大西渠镇农村宅基地及建房管理方法(2022年0625)大西渠镇农村宅基地及建房管理方法〔暂行〕第一条为了加强土地管理，保障农村建房需求，标准农村建房管理维护宅基地所有者和使用者的合法权益，进一步标准农村住宅用地，根据?中华人民共和国土地管理法?、?中华人民共和国城乡规划法?、?村庄和集镇规划建设管理条例?、?新疆维吾尔自治区安居富民建房标准?、?新疆维吾尔自治区实施方法?和?新疆维吾尔自治区农村宅基地管理方法?等有关法律法规规章的规定，结合我镇实际，特制定本方法。第二条大西渠镇规划站负责农民建房的审批、放线和依法日常管理及批后管理工作；国土资源所负责对所占土地的权属和地类进行审核；执法中队负责未批先建的处理，日常巡查和违反城乡规划法行为法律文书的发放，报镇政府后对简单违建的撤除等；村委会、片区负责宅基地和建房的申请、审核、上报、选址、建设、利用、危旧房屋撤除的监督管理工作。第三条村庄居民点建设用地范围内所有建设活动，都应严格按照村庄规划实施，集镇区的建设活动应当按照大西渠镇总规和控规实施。第四条村民申请宅基地和建房时应提交以下资料：1、身份证、户口薄原件及复印件；2、宅基地申请报告〔报告下方村委会签署是否同意意见，并加盖公章〕3、建房申请报告〔报告内容包含位置、层数、结构、面积、长宽，报告下方村委会签署是否同意意见，并加盖公章〕；4、两层房屋还需提交设计图纸，批准后放线前再提交地勘报告〔需建筑设计乙级资质设计单位出图，岩土勘察资质丙级以上单位出报告，图纸和地勘报告由各片区统一委托单位设计〕；5、会议记录〔须经片区全体干部、党员和村民代表三分之二以上人员同意，片区负责人和参会人员签字并加盖村委会公章〕；6、公示小样〔村民代表会议召开2天内，将会议讨论确定的新申请宅基地和建房人员名单进行公示，公示时间为5天〕7、村委会出具的无非法转让宅基地证明。以上资料要求一式三份第五条村民申请宅基地和建房审批程序如下：1、村民申请宅基地、申请---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建房采取集中申报的方式，以片区为单位分两批进行，各片区应在每年的3月2022日、和6月2022日前完成第一批和第二批宅基地和建房资料的上报工作，逾期未上报，不予审批；2、土管所和规划站对上报资料进行初审，应在2022日内完成审核工作〔3月20日前、6月20日前〕分两批报镇政府审批。3、镇政府应在2022日内〔3月30日前、6月30日前〕完成审批，交土管所和规划站实施，并将审批后的名单统一公示。4、镇政府审批后土管所应将审批后的宅基地申请人员名单及时报市土管局及市人民政府备案；第六条土管所和规划站应严格按照镇政府批准的名单，安排人员到实地进行划分放线〔划分放线顺序按各片区递交资料的顺序进行〕，土管所确定宅基地使用范围并附图，镇规划站确定房屋的建设位置并附图。附图应当详细标明宅基地位置尺寸、房屋方位尺寸、明确附近参照物〔两个以上〕与宅基地、房屋的位置关系及尺寸，附图土管所、规划站和片区各一份便于日常监督。第七条在实地划分和放线时，土管所、规划站、片区负责人和申请人必须都到场，缺一方不予划分放线。第八条在宅基地划分房屋放线时，农户应领先将与规划不符的房屋、棚圈、围墙等撤除并将多占的宅基地退还村委会后再予以划分放线；新申请宅基地村民，必须先撤除老宅基地上所有旧房屋，并将老宅基地交回村委会后再予以划分放线；与规划相符并在自己宅基地以内的危房的也应先拆3除后再予以划分放线，未撤除的不应再用作居住。属于安居富民工程的还应填写?XX市安居富民农户建房档案?严格按照?新疆维吾尔自治区安居富民建设标准?进行建设。在建设期间国土资源所、规划站工作人员应定期检查建房户是否超占宅基地，是否改变房屋建设位置、层数、结构、面积，质量是否合格等，对发现的问题及时要求整改，并由规划站下发整改通知书，对拒不整改的按大镇政办【2022】12号?大西渠镇治理违法占地违法建设实施方案?执行。第九条村民宅基地和申请建房应严格按照审批要求进行使用和建设，并遵守以下根本规定。1、农村村民一户只能...