关于加强农村村民建房规划建设管理的暂行办法茂名市农村村民建房用地管理暂行办法第一章总则第一条为了加强农村村民建房用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等有关法律、法规，结合我市实际制定本办法。第二条茂名市行政区域内的农村村民建房，适用本办法。因征地“农转非”后的居民小组居民建房用地，参照本办法执行。第三条本办法所称农村村民建房用地，是指农村村民在农村范围内新建、扩建、拆旧房重建及建猪牛舍等建房用地。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第四条土地行政主管部门是农村村民建房用地的主管机关。第五条农村村民建房用地必须符合土地利用总体规划，实行用途管制，根据城市建设规划和村庄建设规划统筹做好安排。不得影响城市建设和村庄建设。根据国家建设或村庄建设规划，农村村民建房需要调整宅基地、承包地、自留地、竹木地时，原土地使用人应当服从。第六条农村村民建房用地，应当拆旧房重建和使用村庄内空闲地和其他非耕地，严格控制使用耕地。推广建设公寓式住房。农村村民建房使用土地的所有权属集体经济组织所有，个人只有使用权。严禁个人买卖或以其他形式非法出租或转让建房用地。第七条农村村民需使用农用地建房的，必须按照农用地转用审批程序，报经有批准权的人民政府批准后，方可办理---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---建房用地审批手续。第二章农村村民建房用地的申请和审批第八条有下列情况之一的农村村民户，可以申请审批建房用地。（一）住房确有困难的住户；（二）符合法定婚龄结婚，并分户独立生活的农村村民户；（三）拆旧屋重建的农村村民户；（四）法律、法规规定或市、县人民政府依法批准的其他农村村民户。第九条农村村民建房用地应向常住户所在地的村民小组提出申请，并填写《农村村民申请建房用地呈批表》（以下简称用地呈批表）。经村民会议或农村集体经济组织全体成员会议讨论同意并加具意见后，附户主身份证、本户人口户口簿、原房屋土地使用证等复印件一并报村民委员会。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第十条村民委员会在接到《用地呈批表》、《建设项目选址意见书》及附件的20日内，对申请建房用地户的人口、计划生育情况、用地位置、土地类别、原房屋占地面积、土地权属等情况进行审核。对符合建房用地条件的，即加具意见后送当地国土所。第十一条国土所接到《用地呈批表》及附件后，应指定专人负责审核。对不符合建房用地条件的，要书面通知村民委员会；对符合建房用地条件的，即加具意见并经镇人民政府审核后，报县级国土局依法审批。第十二条经批准建房用地的，按规定交清各项税费后，由国土局核发《建设用地批准书》。农村村民建房用地所需交的各项税费，必须严格按国家和省的有关规定执行，不得自立收费项目或提高收费标准。第十三条农村村民不按规定程序或者不按规定提供相关资料申请建房用地的，由受理单位通知其按有关规定办---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---理。拒不按有关规定办理的，不予受理。第十四条农村村民建房用地应在取得《建设用地批准书》之日起二年内竣工。因特殊原因无法按期竣工的，经国土局同意，可延长竣工期，但最长不得超过一年。第十五条农村村民用地建房应在动工建房前报名国土所，由国土所派员到现场划定用地界至，并严格按照《建设用地批准书》的建房占地面积进行施工。房屋竣工后，建房用地申请人凭《建设用地批准书》到当地国土所申报发证。经复核验收，符合规定的由国土所发给《土地使用证》，作为合法使用土地的凭证。第三章建房用地标准第十六条农村村民一户只能拥有一处宅基地。第十七条房屋建筑占地面积，按房屋投影面积计算。第十八条农村村民每户建房用地标准如下：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）平原地区和城市郊区80平方米以下，丘陵地区120平方米以下，山区150平方米以下。（二）有责任田耕...