临沂市优秀住宅小区评选实施细则一、参评条件1、总建筑面积在5万平方米以上，其中经济适用房、廉租房、棚户区改造项目可低于5万平方米；2、申报项目必须为2012年12月31日前取得竣工验收备案证并交付使用的项目；3、入住率或租用率达到50%以上；4、有下列情形之一的项目，不得申报“临沂市优秀住宅小区”：(1)出现过重大质量安全事故；(2)有不良违法违规行为记录。二、评分细则(规划设计1、综合考虑小区所处位置、地形地貌，道路、公共设施、楼栋位置、绿地系统布局合理；2、小区内各种物业形态搭配合理；3、合理的楼栋朝向、间距、层数、密度；4、充分考虑夏季的日照和通风，冬季的防寒保暖，注重建筑的节能和环保；5、多种户型和多种面积标准合理搭配；◊每小项满分10分，总分50分。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---）畅达交通(园林景观1、良好的风景景观和视野；2、能将景观优势资源在小区内最大化利用，让更多的住户共享；3、多种绿化形式有机结合，包括中心绿地、组团绿地、宅间绿地、功能性绿地（如儿童、老年人活动场地）、带状绿地等；4、园林组织具有独特的气质和主题，具有自身的内涵和气质；5、配合精美的园林小品及休闲设施，有很强的亲景性,实现良好的人景互动；6、小区绿化率30%以上。◊每小项满分10分，总分60分。（三）建筑美感1、建筑具有良好的品质，无质量问题；2、建筑设计具有很好的艺术性和美感，并将其和小区居住实用性良好的结合；3、充分利用用地的实际情况，小区设计能和用地原生风貌良好结合，并能成为城市风景线；4、建筑设计风格自成一体，引领建筑设计潮流，能很好的推动临沂建筑设计的发展；5、充分融合临沂特色，符合临沂市民的审美情趣，并为广大市民喜爱。◊每小项满分10分，总分50分。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、拥有良好的交通配套资源，能畅达的到达城市组团中心或其他交通目的地；2、小区周边交通组织合理，能方便快捷的实现出行；3、能满足多种经济、便捷的出行方式；4、交通设置既能保证车辆顺畅通行，同时也能保证行人的安全便捷；5、小区内部交通系统组织有序，实行合理的人车分流,同时保障交通通行对居民没有噪音干扰。◊每小项满分10分，总分50分。（五）教育文化1、拥有或接近良好的教育配套设施，能便于从幼儿一小学一中学的良好系列教育体系；2、与各类教育机构形成良好的互动，满足不同层次和个性化的教育需求3、小区内有设施良好服务优良的文化活动中心。◊每小项满分10分，总分30分。三、评选程序（一）申报阶段1、申报时间：2013年4月3日至4月12日。2、申报方式项目开发建设单位可以直接申报也可以由行业主管部门推荐。3、提交申报材料参评企业应提交以下材料：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(1)参评项目申报表(一式三份)。(2)营业执照、组织机构代码证书、税务登记证、房地产开发资质证书(复印件)。(3)申报项目简介。(4)项目规划设计方案、施工图纸、效果图。(5)申报项目的相关行政审批证书复印件。企业应对所提供的参评材料的真实性、可靠性和合法性负责。“评选工作办公室”将对企业提交的材料进行初审，企业应根据初审提出的意见或建议，对参评材料进行补充完善，以保证评选工作依据准确、客观有效。(三)评审阶段“优秀小区”强评选活动采取专家评审、市民公投、领导小组审核三个阶段。1、专家评审。时间：2013年4月日至4月18日。由临沂市房产和住房保障局抽调专业人士，组成专家评审组。专家评审组通过审阅材料、现场查验、社会调查、综合考量等方式，对反映项目情况的各项指标逐项打分，累加计分，由高到低排序，初步确定20个小区名单。2、市民公投。2013年4月19日至4月24日。在临沂市房产和住房保障局网站以及《沂蒙晚报》上公布候选小区名单，由市民进行公投。3、领导小组审核。时间：2013年4月25日至4月26日。“评选工作领导小组”对专家评审组提出的评选结果进行审议，最终确定十佳优秀住宅小区。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---◁文笔绘...