鹰潭市市区职工住房公积金贷款管理办法第一章总则第二章贷款对象与条件第三章贷款额度、期限、利率第四章贷款程序第五章贷款的偿还与收回第六章房地产抵押第七章有价证券质押第八章贷款保证第九章房屋保险第十章借款合同的变更与终止第十一章抵押物或质押物的处分第十二章法律责任第十三章附则---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第一章总则第一条为促进我市住房制度改革，规范公积金行为，实现住房商品化、社会化、根据《中华人民共和国担保法》、国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等规定，结合本地实际，制订本办法。第二条职工住房公积金贷款（以下简称贷款），是指市住房公积金管理中心，运用住房公积金（以下简称公积金），委托政府指定的商业银行，向购买、建造、翻建、大修住房的公积金缴存人发放的政策性专项贷款。第三条贷款实行先存后贷、整借零还、担保与保险同步进行的原则。第四条贷款采取抵押、质押或抵押加保证等担保方式。第五条市住房公积金管理中心负责编制贷款资金的使用计划及其执行情况的报告，审批贷款申请，监督贷款的借贷及结算。第六条市住房公积金管理中心与委托银行每年签订一次委托贷款合同，约定双方的责权利关系。第七条贷款的风险由市住房公积金管理中心承担。第八条本办法所称的有关各方是：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---委托人指鹰潭市住房公积金管理中心；受托人指受政府委托承办住房公积金贷款业务的银行；借款人指向委托人申请贷款的个人；保险人指承保抵押住房保险的保险公司；抵押人为贷款提供住房抵押担保的借款人或第三人；质押人指为贷款提供质押担保的借款人或第三人；抵押权人指委托人；质押权人指委托人；保证人为贷款提供保证担保的第三人。第二章贷款对象与条件第九条在本市市区区购买、建造、翻建、大修自住房，同时申请前在委托人处已连续足额缴存公积金一年（含一年）以上的在职职工，可申请贷款。第十条借款人需同时具备下列条件方可贷款：（一）具有鹰潭市城镇常住户口或有效居住身份；（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）具有购买住房合同或有效合法的证明文件，且已支付总房价的40%以上的首期购房款；建造、翻建、大修住房的，应当有规划、土地、房管等相关部门批准的文件或证明及投入40%以上的自有资金；（四）提供委托人同意的担保方式；（五）符合委托人规定的其他条件。第三章贷款额度、期限、利率第十一条贷款额度。每笔贷款额度不超过所购、建、修住房房价的60%，且最高不超过5万元，今后最高贷款额由委托人视情加以调整并向社会公布。第十二条贷款期限。贷款期限由委托人视贷款额度和借款人还款能力确定，最长不超过10年。对于将到离退休年龄的借款人，其贷款期限只可计算到借款人的法定离、退休年龄。第十三条贷款利率。贷款利息按照国家规定的公积金贷款利率执行。借款人按月分期还款付息，贷款期限在1年以内（含1年）的，不分段计算；贷款期限在1年以上，贷款期间遇国家调整住房公积金利率，贷款利率于次年初按相应利率档次执行新的利率规定。第四章贷款程序第十四条借款人申请及提供材料：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（一）写《鹰潭市职工住房公积金贷款申请审批表》；（二）出具有法律效力的身份证明，即：户口本、身份证或其他有效居住证明；（三）夫妇双方所在单位出具的借款人稳定的经济收入证明；（四）依法签订的购房合同或修、建住房批文等有效证明文件；（五）已支付总房价40%首期购房款的有效证明；（六）住房公积金缴存证明；（七）委托人要求提供的其他材料。第十五条委托人对贷款进行调查审核，内容包括：（一）申请贷款的资格及条件；（二）购、建、修房行为的合法性；（三）贷款偿还的能力；（四）担保方式；（五）抵押物或质押物的合法性，抵押物的评估报告书；（六）保证人的保证资格及意思表示。---...