附件商丘市商品房预售款监管实施细则（试行）为进一步规范商品房预售款的监督管理，确保商品房预售款专款专用，维护交易双方的合法权益，根据《商丘市商品房预售款监管暂行办法》（商政办〔2012〕76号，以下简称《暂行办法》）及有关规定，结合我市实际，特制定本实施细则。一、监管账户的设立（一）预售人在申请办理《商品房预售许可证》前，持下列材料向预售款监管部门申请开立监管账户：1、预售人出具的预售款监管业务经办人员委托书（附件1）；2、项目规划总平面图；（二）监管部门审核通过后，出具《商品房预售款监管账户开户通知书》，预售人凭开户通知书到商业银行开立预售款监管账户。二、监管银行的确定及监管协议的签订（一）预售人凭《商品房预售款监管账户开户通知书》选择我市一家商业银行为监管银行，开立预售款监管账户，并签订《监管协议》（一式三份）（附件2）；（二）预售人在选择商业银行时，应首先选择预售项目设定抵押的开发贷款银行；（三）监管账户以项目为单位，一个预售项目只能开立一个监管账户，该账户只能用于存取房屋预售款，不得用于其它业务。三、预售款的收取（一）预售人或代理销售机构在商品房预售中所收取的预售款，由预购人持预售人监管帐号的缴款单到银行交款或用监管银行提供的POS机刷卡入账。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（二）按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行按预售人提供的监管帐号直接划入；采用公积金贷款的，由住房公积金管理部门将贷款划转至监管账户。（三）预售人或代理销售机构应在销售场所公开商品房预售款监管银行及账户。四、重点监管资金和一般监管资金。（一）预售款的监管分重点监管资金和一般监管资金。重点监管资金总额由监管项目的工程建设费用总额（含建筑安装工程、区内基础设施及公共配套设施费用），加20%不可预见费组成。工程建设费用总额按建设工程单位综合造价乘以监管项目建筑面积核定。（二）重点监管资金应保障监管工程顺利完工，只能用于购买该项目必须的建筑材料、设备和支付该项目建设的施工进度款及法定税费。超过重点监管资金总额的部分，作为一般监管资金，预售人可调作他用。五、预售款的使用（一）预售人应按季度编制用款计划明细表（附件3），并于每季度初5日内报监管部门，预售人申请使用预售款，按照本季度用款计划进行拨付。（二）预售人使用预售款时，持下列资料到预售款监管部门申请：1、商丘市商品房预售款使用申请表（附件4）；2、预售人使用预售款证明（附件5）；（三）商品房预售款监管部门对预售人使用预售款的申请应在1个工作日内出具核实意见，符合用款计划的，监管银行根据核实意见，应在1个工作日内办结款项拨付手续。（四）监管银行不得在未满足建设的前提下，将预售款款项截留或拨付到开发贷款等其他账户。开发贷款或其他款项已用于支付相应期间工程建设费用，满足建设要求的，已支付款项可折抵预售监管账户中相应监管金额，并按照预售款使用计---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---划予以相应调用。（五）预售人在销售中发生退房退款的，凭相关退房证明材料申请向监管部门申请退款。六、监管账户的管理（一）监管银行应按月出具监管项目的预售款收支情况对账单。预售人在获取对账单后3个工作日内，持对账单及《商品房预售款收支月报表》（附件6）至商品房预售款监管部门备案。（二）商品房预售款监管部门应对预售款收入和使用情况进行检查，对不按规定将预售款存入监管账户及不按规定使用预售款的，暂停换发《商品房预售许可证》。（三）预售人在工程完工，并取得《工程竣工验收备案证书》后，持下列材料到商品房预售款监管部门申请账户注销：1、商丘市商品房预售款监管账户注销审批表（附件7）；2、《工程竣工验收备案证书》经监管部门核实后，预售人凭商品房预售款监管账户注销审批表至监管银行办理账户注销手续。（四）监管部门、监理单位、监管银行等相关责任方违规操作的，按《暂行办法》有关规定处理。七、附则（一）各县房地产行政主管部门参照《商丘市商品房预售...