蚌埠市普通住宅小区物业效劳收费管理方法〔2021年〕关于印发?蚌埠市普通住宅小区物业效劳收费管理方法?的通知蚌价37号各物业企业：根据相关法律法规政策，结合我市实际，市物价局、市住房和城乡建立委员会对?蚌埠市普通住宅小区物业效劳收费管理方法?做了进一步修订完善，现印发给你们，请遵照执行。蚌埠市物价局蚌埠市住房和城乡建立委员会2022年12月30日蚌埠市普通住宅小区物业效劳收费管理方法第一章总那么第一条为进一步标准物业效劳收费行为，维护业主、物业使用人和物业企业的合法权益，促进我市物业效劳行业的持续安康开展，根据?中华人民共和国价格法?、?安徽省物业管理条例?、安徽省?住宅区物业效劳标准?、?安徽省物业效劳收费管理方法?等法律法规及有关规定，结合我市实际，制定本方法。第二条本方法适用于本市市辖区范围内普通住宅小区物业效劳收费的管理工作。第三条本方法所称物业效劳收费，是指具有物业效劳资质的物业企业按照物业效劳合同的约定，对房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进展维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用，主要包括物业公共效劳费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费、特约效劳费等。第四条市价格主管部门会同市住房和城乡建立行政主管部门(以下简称物业主管部门)，负责对本行政区域内物业效劳收费的监视管理工作。市物业主管部门负责对物业效劳质量进展监视管理，建立物业管理投诉受理制度，促进物业企业进步效劳程度第五条提倡建立单位、业主或业主大会通过市场竞争机制选择物业企业，鼓励物业企业开展正当的价格竞争，促进物业效劳收费通过市场竞争形成。第六条物业效劳收费应当遵循合理、公开及费用与效劳程度、效劳质量相适应的原那么，按照当地物业效劳行业平均本钱、法定税费和合理利润确定。物业企业应当遵循国家的有关法律法规，严格履行物业效劳合同，为业主提供质价相符的效劳。第二章物业公共效劳收费管理第七条物业效劳收费根据物业性质和效劳内容等不同情况，分别实行政府指导价和市场调节价。实行政府指导价的有：普通住宅小区前期物业公共效劳费、装饰装修垃圾清运费。实行市场调节价的有住宅小区停车效劳费，业主委员会成立后的普通住宅小区的物业效劳费，非普通住宅小区(含非住宅物业、公寓、别墅)的物业效劳费，满足部分业主、使用人需要或承受委托开展的特约效劳等收费。第八条业主大会成立前，由住宅开发建立单位按规定选聘物业企业的为前期物业效劳阶段，双方应当签订前期物业效劳合同，确定效劳等级和收费标准等，报价格主管部门备案后施行。前期物业效劳合同作为房屋买卖合同的附件，经业主签字确认第九条业主大会成立后，由业主大会决定续聘或重新选聘物业企业。物业效劳及收费标准由业主大会或受权的业主委员会与物业企业在物业效劳合同中约定执行。第十条物业公共效劳费实行等级收费管理。物业效劳等级由委托单位与物业效劳企业按照省?住宅区物业效劳标准?进展约定，在物业效劳合同中明确。市价格主管部门会同市物业主管部门，根据物业效劳等级、物业公共效劳平均本钱、最低工资标准和居民消费价格指数等情况，制定相应等级的基准收费标准和浮动幅度，每两年进展评估，并根据评估结果适时调整，向社会公布。我市物业效劳等级收费标准详见附件一(蚌埠市普通住宅小区物业公共效劳费基准收费标准)。为鼓励物业企业提升效劳品质，更好地表达优质优价原那么，对于双方约定提供高品质效劳的物业效劳工程，其收费标准可在A级的根底上适当上浮，最高上浮幅度不超---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---过25%。第十一条物业公共效劳费由人员费用、物业共用部位共用设施设备日常运行维护保养费用、绿化养护、清洁卫生、秩序维护费用、办公费用、物业企业固定资产折旧等以及经业主或业主大会同意的其它费用组成。原那么上单列不低于10%的物业公共效劳费，专项用于物业共用部位共用设施设备维修养护，每年公布一次收支使用情况，承受业主监视。第十二条业主或业主大会与物业企业可以采取包干制或酬金制等形式约定物业效...