常德市城市空间管理规定常德市城市规划管理委员会关于印发《关于加强城市空间环境规划管理的规定》的通知(常规委发〔2006〕2号)各有关单位:为了提高我市城市规划管理水平,发挥城市规划对城市土地利用和城市空间环境的调控作用,控制和引导城市健康有序发展,使我市城市规划、建设和管理科学化、法制化、规范化，特印发《关于加强城市空间环境规划管理的规定》，请予以遵照执行。二○○六年六月十三日常德市城市规划管理委员会关于加强城市空间环境规划管理的规定为了进一步发挥城市规划对城市土地利用和城市空间环境的调控作用，控制旧城区人口密度，缓解旧城区交通压力和基础设施负荷，积极引导城市向新城区健康发展，提高居住水平，确保城市空间和环境达到和谐有序，特制定本规定。第一条旧城区建设应以降低人口密度，完善基础设施，调整城市功能，改善人居环境为目标，提倡成片综合开发，禁止掠夺性开发或剥皮式开发。建设项目容积率旧城区不应超过3.0，新城区不应超过3.5。个别临城市干道地块，视城市空间及景观形象等要求，可适量增加容积率，但不得超过4.0。建设用地小于1500平方米的零星地块不得单独开发。第二条控制旧城区建筑容量、交通容量和人口容量。旧城区居住建筑的建筑高度宜控制在60米以内，确因城市空间轮廓和城市景观需要，其建筑高度等于或大于60米时，须先经专家审查会议审查，报规委会同意后方可办理有关规划许可。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三条建设项目应贯彻节约用地、合理用地原则，禁止圈地浪费。工业、仓储用地容积率一般不宜低于0.8，最低不得低于0.6；行政办公用地容积率一般不宜低于1.2，最低不得低于1.0。第四条规范各类专业市场建设，将住宅与专业市场进行合理功能分区，严格控制市场与住宅连体开发。第五条影响城市空间环境的各项指标，如：容积率、建筑密度、绿地率、建筑间距、停车泊位等，应严格按批准的详细规划和国家、地方有关技术规范、规定执行。第六条城市广场、主次干道交叉口以及城市重点区域，应组织城市设计，综合考虑城市空间环境和城市交通等要素，确保城市景观(建筑风格、色彩及比例尺度等)的相互协调和交通畅通。第七条临街建筑应做到有进有退，高低错落，形成丰富的天际轮廓线。临街建筑应退让道路红线：一般建筑新城区不小于5.0米，旧城区不小于3.0米；高层建筑、大型公共建筑等新城区不小于10.0米，旧城区不小于8.0米。临街建筑面宽小于20米时，不能单独建设；临建筑面宽为20至25米，建筑层数不得超过4层，且建筑高度不得超过15米。第八条临街建筑的控制高度（H）不应超过道路规划红线宽度（W）加上建筑后退道路红线距离（S）之和的1.5倍,即H≤1.5(W+S)。第九条城市公共绿地、河湖水面的退让要求：应按已批准的城市规划要求执行,且建筑物退让绿线和蓝线的最小距离为：低层山墙不得小于3.0米，纵墙不得小于5.0米；多层山墙不得小于4.0米，纵墙不得小于6.0米；高层山墙不得小于8.0米，纵墙不得小于10.0米。第十条临街底层商业用房的进深等于或大于16米的，需按第七条核定的建筑退红线的基础上加后退让，以满足人流疏散，交通停车需要：1、进深为16～25米，加退红线2.0米；2、进深为25～35米，加退红线4.0米；3、进深为35米以上，加退红线6.0米以上。第十一条应结合城市道路、山地、河塘水系，原则上以500米为半径，布置大小不等的街头绿地或小型游园。第十二条低、多层居住建筑间距应符合下列规定：---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---1、低、多层住宅平行布局时的纵向间距：新城区按房屋总高度的1.2倍，旧城区按房屋总高度的1.0倍。确因用地限制，区内部分建筑间距可适当缩减，新城区不得小于房屋总高度的1.0倍，旧城区不得小于房屋总高度的0.8倍，但缩减间距的部分建筑不得超过建筑总量的50%。2、低、多层住宅垂直布置时的间距：住宅山墙进深小于12米的，低层间距不小于8.0米，多层间距不小于12.0米；住宅山墙进深等于或大于12米的，低层间距不小于10.0米，多层间距不小于15.0米。3、低、多层住宅的山墙间的间距不小于6.0米...