吴江市物价局吴价发〔2012〕139号关于认真做好《吴江市物业服务收费管理实施细则》贯彻实施工作的通知各有关单位:《吴江市物业服务收费管理实施细则》已印发执行，现就有关事项进一步明确如下：一、公布吴江市普通住宅物业公共服务收费等级基准价格。各等级基准收费标准见附件1，具体执行标准业主大会成立前按基准价执行，不得上浮，业主大会成立后可上下浮动20%。二、调整装修垃圾清运费：业主、物业使用人装修产生的垃圾应支付装修垃圾清运费，收费标准调整为按建筑面积4元/平方米。三、规范装修装饰服务费：提供装修管理服务的，可向业主、物业使用人收取装修装饰服务费，收费标准为按建筑面积1元/平方米。四、规范代收代交费用收取行为：住宅项目首次预收费用配有电梯的按建筑面积每平方米不超过0.6元，没有电梯的不超过每平方米0.2元，首次以后的预收费数额不得超过前次实际分摊的总额。五、取消各种押金和保证金:不得收取未经物价部门批准的各种押金和保证金及其他费用。六、物业管理公共服务费标准调整后，前期物业管理收费标准已经市物---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---价局核准的如需调整，需经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上业主同意后，由房地产开发企业或物业管理企业持吴江市住宅区物业公共服务费调整申请表及相关申报材料到物价局重新核定后执行。业主大会成立后的普通住宅物业公共服务收费标准，由业主委员会与物业服务企业在物业服务合同中约定执行。七、本通知自2012年10月1日起执行。附件：1、吴江市普通住宅物业公共服务收费等级基准价格;2、吴江市住宅小区前期物业公共服务收费备案表；3、吴江市住宅小区物业公共服务收费调整申请表；二O—二年九月二十四日抄送：市政府办公室---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---吴江市物价局吴江市住房和城乡建设局附件1:吴江市普通住宅物业公共服务收费等级基准价格等级基准价格（元/月•平方米）等级基准价格（元/月•平方米）等级基准价格（元/月•平方米）…级0.30二级0.50三级0.70四级0.90五级1.10六级1.30七级1.50注：1、上述基准价格不含物业的电梯、水泵、中央空调等设丿施的运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等代收代交费用。2、普通住宅物业公共服务标准按照《江苏省住宅物业管理服务标准》实施。3、普通住宅物业公共服务收费等级基准价格适时调整定期公布。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---附件2：吴江市普通住宅小区前期物业公共服务收费备案表填报日期：年月曰物业服务企业名称（盖章）企业办公地址法人代表企业资质证号资质等级住宅区名称物业服务负责人联系电话公共服务费（元/m2-月）代收代交费用（元/itf•月）执行R期开发建设单位基本慨况总建筑面积其中:普通住宅面积容积率绿化率多层幢数套数高层幢数套数物价部门意见年月日注：1、备案应同时递交《吴江市住宅小区前期物业管理招投标中标确认书》:2、本表一式4份，价格主管部门、行业主管部门、物业服务企业、房产开发企业各留一份。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---附件3:吴江市普通住宅小区物业公共服务费调整申请表填报日期：年月曰物业服务企业名称（盖章）企业办公地址法人代表企业资质证号资质等级住宅区名称物业服务负责人联系电话公共服务费现行标准（元/Itf•月）拟调标准（元/Itf•月）代收代交费用现行标准（元/nf•月）拟调标准（7L/H12•月）现行物业费执行口期年月曰拟调物业费执行日年月日基本概况总建筑而积其中：普通住宅容积率绿化率多层幢数套数高层幢数套数住建部门意见年刀R注：1、申报物业费调整应同时递交业主人会决定或公开征求业主意见、服务标准和成本变化等相关资料；2、木表一式3份，价格主管部门、行业主管部门、物业服务企业各留一份。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---