•†杭州市商品房预售资金监管实施细则为贯彻落实关于印发浙江省商品房预‡†‡售资金监管暂行办法浙江省商品房预售资金监管协议书(示范文本的通知‣(浙„建房2010‟72号，维护商品房交易双方的合法权益，保障商品房预售资金安全，特制定本实施细则。一、监管协议的签订(一批准预售的商品房建设项目应当全部纳入预售资金监管对象范围。房地产开发企业可以根据建设项目的实际情况，按照商品房预售许可规模或者建设项目全部作为独立的预售资金监管对象(“”下称监管项目，在当地银行机构申请开立商品房预售资金专用存款账户(“”下称资金账户。一个监管项目只能开立一个资金账户，该账户不得支取现金。(二房地产开发企业在办理商品房预售许可前，应与开设资金账户的银行机构(“”•下称监管银行、监管项目的工程监理单位共同签订统一格式的浙江省商品房预售资金监管协议书‣(“•下称监管协议”，明确三方的权利、义务、责任，同时，向监管银行提供以下资料：1.监管项目的工程形象进度表；2.监管项目各阶段资金使用计划；3.监管项目工程预算清册；4.投标文件、中标通知书；5.监管银行要求的其他资料。签订商品房预售资金监管协议后，监管银行应当向房地产开发企业预发放资金•账户账号，用于申请办理监管项目的商品房预售证。‣---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---(•三监管协议应载明房地产开发企业名称、项目名称、坐落、国有土地使用‣证证号、土地面积、总建筑面积、总套数、工程预算清册总额、监管项目预售资金专用存款账户开户银行、预发放的资金账户账号等相关信息。二、监管协议的报送(•四房地产开发企业申请办理商品房预售证时，按照法律、法规规定，在向‣房产行政主管部门提供的商品房预售方案中应当包括以下内容：1.商品房预售资金监管协议书；2.监管银行预发放的资金账户账号；3.监管项目的工程形象进度表；4.监管项目各阶段的资金使用计划。(•五未签订商品房预售资金监管协议的项目，房产行政主管部门不予发放商品房预售证。预售资金监管银行及资金账户账号应通过透明售房网对外公布，并在‣商品房定金合同或买卖合同签订前通过网上合同备案系统自动予以提示。(•六房地产开发企业应当根据人民币银行结算账户管理办法等账户管理规定‣，•凭商品房预售证在监管银行正式开立‣资金账户，开立的资金账户账号应当与预发放的资金账户账号一致。资金账户•的性质为专用存款账户，户名由房地产开发企业名称、商品房预售证记载的项目‣名称组成，其中企业名称须与该企业基本存款账户名称一致，预留银行签章上的名称须与资金账户的名称一致。(七房地产开发企业变更预售资金监管银行或资金账户的，须经原监管银行、工程监理单位同意后,向预售许可所在地房产行政主管部门提出申请，经批准后解除原监管协议，同时重新签订新的监管协议，将原资金账户的预售资金全部转入变更后的资金账户，并报项目预售许可所在地房产行政主管部门和人民银行备案。房---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---地产开发企业在申请变更预售资金监管银行或资金账户期间，暂停该项目的网上预售。三、预售资金的收存(八房地产开发企业或代理销售机构预售商品房时，应由购房人将预付的购房款直接存入资金账户。房地产开发企业不得直接收存购房款。(九按揭贷款购买商品房的，其按揭贷款由贷款银行直接转入资金账户，并注明用途。(•十分期或其它付款方式购买商品房的，在签订商品房买卖合同中，必须注‣明付款次数、每次付款金额和付款时间，并按合同约定及时将购房款存入资金账户。四、预售资金的使用(十一房地产开发企业申请使用商品房预售资金，应逐季编制用款计划，并按计划分次向监管银行提出申请。用款计划应当按建设工程形象进度完成情况或建设工程施工合同约定的付款节点制定。(十二商品房预售所得款项必须用于有关的工程建设。其中监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管。按监管协议监管的项目工程预算清册总额的20%可以用于监管项目相应的前期工程费、管理费、销售费、财务...