2022年物业管理师辅导知识城市新建住宅小区管理办法2

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2022年物业管理师辅导知识：城市新建住宅小区管理办法2第一条为了加强城市新建住宅小区的治理，提高城市新建住宅小区的整体治理水平，为居民制造干净、文明、安全、生活便利的居住环境，制定本方法。其次条本方法所称城市，是指国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。本方法所称新建住宅小区，是指到达肯定规模，根底设施配套比拟齐全的新建住宅小区（含居住小区、住宅组团，以下简称住宅小区）。本方法所称住宅小区治理（以下简称小区治理），是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等治理工程进展维护、修缮与整治。第三条房地产行政主治理部门负责小区治理的归口治理工作；市政、绿化、卫生、交通、治安、供水、供气、供热等行政主管部门和住宅小区所在地人民政府按职责分工，负责小区治理中有关工作的监视与指导。第四条住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的治理模式。由物业治理公司统一实施专业化治理。第五条房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应中选聘物业治理公司担当住宅小区的治理，并与其签订物业治理合同。住宅小区在物业治理公司负责治理前，由房地产开发企业负责治理。第六条住宅小区应当成立住宅小区治理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。第七条管委会的权利：（一）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；（二）打算选聘或续聘物业治理公司；（三）审议物业治理公司制订的年度治理打算和小区治理效劳的重大措施；（四）检查、监视各项治理工作的实施及规章制度的执行。管委会的义务：（一）依据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业治理公司的治理工作进展检查和监视；（二）帮助物业治理公司落实各项治理工作；（三）承受住宅小区内房地产产权人和使用人的监视；（四）承受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监视指导。第八条物业治理公司的权利：（一）物业治理公司应当依据有关法规，结合实际状况，制定小区治理方法；（二）依照物业治理合同和治理方法对住宅小区实施治理；（三）依照物业治理合同和有关规定收取治理费用；（四）有权制止违反规章制度的行为；（五）有权要求管委会帮助治理；（六）有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）担当专项治理业务；（七）可以实行多种经营，以其收益补充小区治理经费。

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