嘉峪关市物业管理暂行办法状态:有效发布日期:2011-05-31生效日期:2011-07-01发布部门:甘肃省嘉峪关市人民政府发布文号:嘉政发〔2011〕34号各区，市政府各部门，在嘉各单位：《嘉峪关市物业管理暂行办法》已经市政府同意，现予印发，请认真遵照执行。第一章总则第一条为规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、住房和城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》、《甘肃省物业管理办法》等有关法律、法规、规章的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本市行政区域内的各类物业管理、服务活动适用本办法。第三条市房地产管理局是全市物业管理活动的主管部门，负责全市各类物业活动的管理、监督、指导工作。建设、规划、市容监察、环保、发改、公安、民政、工商、环卫等部门以及供电、供水、供气、通讯、有线电视等单位在各自的职责范围内，做好相关的物业管理和服务工作。街道办事处协助市房地产管理局做好本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，并建立小区联席会议制度，协调解决物业管理中遇到的问题及物业管理与社区建设之间的关系。社区居民委员会会同建设单位，在市房地产管理局指导下，负责组织成立业主大会和业主委员会，协调物业管理区域内的物业管理活动。第四条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争方式选择物业服务企业。第五条物业管理区域由市房地产管理局会同街道办事处，遵循方便工作和生活，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则，根据共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素进行划分。有以下情形之一的，市房地产管理局和街道办事处可以将其确定为一个物业管理区域，并由一个物业服务企业实施物业服务：（一）属于独立封闭式小区的；（二）处于同一街区或者位置相邻的；（三）配套设施设备可以共享的；（四）商贸、办公、医院、学校、工厂、仓储等非住宅物业及单幢商住楼宇具有独立共用设施设备，并能够封闭管理的；（五）其他可以整合成一个物业管理区域的。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---新建住宅物业管理区域的确定，市规划局在选址或规划设计条件中应予以明确，并在规划设计方案审查中予以落实。第六条物业管理区域划分确定后，市房地产管理局应当在该物业管理区域内发布公告。第七条市房地产管理局应当建立物业管理区域档案。档案资料应当载明以下事项：（一）物业管理区域的范围、占地面积和建筑面积；（二）共用设施设备情况；（三）建设单位、产权单位；（四）业主总户数、居住人口、产权构成比例；（五）物业服务企业名称、管理时间。物业服务企业变更的，业主委员会应当及时向市房地产管理局办理备案手续。第二章业主、业主大会和业主委员会第八条业主在管理活动中，享有下列权利：（一）对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权；（二）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（五）参加业主大会会议，行使投票权；（六）监督业主委员会的工作；（七）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（八）监督物业服务企业履行物业服务合同；（九）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（十）监督物业共用部位、共用设施设备住宅专项维修资金的管理和使用；（十一）法律、法规规定的其他权利。第九条业主应在物业管理活动中履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会、业主委员会会议议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第十条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；...