《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》实施有关解读为配合12月10日《郑州市存量房网上交易和结算资金管理办法》的全面实施，郑州市存量房网上交易和结算资金管理的正式启动，现就实行存量房网上交易和结算资金监管的必要性和意义、其他省市存量房监管主要模式及开展情况、郑州市存量房的监管模式及主要内容、广大消费者需要注意的问题作一个简要的介绍。一、实行存量房网上交易和结算资金监管的必要性（一）实行存量房网上交易是保证房屋交易规范化、公开化、透明化的重要途径实行存量房交易网上管理后，房屋交易通过网上交易系统从存量房挂牌出售、《存量房买卖合同》和《交易结算资金监管协议》的签订、交易资金托管、按揭办理等方面入手，详细规范存量房交易当事人、房地产经纪机构在交易各个环节的行为；并通过网络信息系统发布交易信息、提供档案信息查询、合同网上备案服务，保证了存量房交易操作规范化、公开化、透明化。（二）实行存量房交易结算资金监管，是维护购房者和相关当事人合法权益的重要体现存量房交易结算资金监管，通过交易保证机构、交易资金托管专用账户，使得房地产经纪机构及经纪人不能代收代付交易结算资金，避免了购房款全部或部分滞留在房地产经纪机构的账户，甚至是经纪人私人账户上的情况；规避了个别经纪机构经营不善、倒闭，经纪机构或经纪人卷款逃匿，业主交易资金安全无法保障的情况；进而有效防止因资金安全引发的影响行业、影响经济、影响社会稳定的群体性事件等连锁反应的发生。同时在交易资金安全的情况下，即使交易双方发生合同纠纷，也能够确保购房者损失得到有效控制。因此，存量房交易资金监管从制度上确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，实行存量房交易结算资金监管，是维护购房者和相关当事人合法权益的重要体现。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）加强存量房网上交易和结算资金监管，是政府履行监管职能的需要开展存量房网上交易和结算资金监管，是政府部门进行市场管理的重要手段和维护购房者合法权益的公共行政职责。2006年建设部下发[2006]321号文件，明确要求各地建立存量房交易结算资金管理制度，实行交易资金专用账户管理，加强对交易资金的监管。今年1月7日，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，再次要求各地加快建立健全存量房交易合同网上备案制度，开展交易资金监管。建设部还以国标的形式制定了《房地产市场信息技术规范》（CJJ/T115-2007），把存量房网上备案子系统，作为房地产市场信息系统的七个基本系统之一。因此，按照法律法规，建立存量房网上交易和结算资金管理制度，依法进行结算资金监管，不仅是房地产管理部门对国家宏观政策的具体落实也是政府履行监管职能的重要体现，是责无旁贷的责任。二、实行存量房网上交易和结算资金监管的意义（一）通过存量房网上备案信息系统及网上信息平台，确保交易信息更加真实、集中、对等实行存量房网上交易后，一是房屋信息必须经过存量房网上备案信息系统的审核，方可进行网上挂牌或出售，大大加强了交易信息的真实性和透明度；二是将原本分散的房源信息汇集到统一的网上交易信息平台，真正实现买卖房“走百家不如看一家”，将真实的房源信息进行了有效的集中、汇总；三是交易信息的真实、透明，确保了群众、企业、政府的信息对等性，并为行业调控提供决策辅助功能。（二）通过网上交易、产权登记、市场行为的同步和可控完成，化解买卖双方“信任危机”与普通存量房交易相比，存量房网上交易和结算资金监管把网上交易、产权登记、市场行为结合起来，实现了三者的同步和可控完成，使交易过程更加安全。通过交易保证机构、交易资金托管专用账户，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“专用账户”内的交易结算资金能安全返还，避---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生。确保了买卖双方房屋权属和资金的安全，真正做到了房产交易的“一手钱一手货”、“钱证两清”，化解了以往“买方...