江苏省城市规划管理技术规定--吴江市实施细则之“指标核定规则”征求意见稿1总则1.1为规范我市规划管理审批行为，统一执行标准，根据国家和省相关规定，结合我市规划管理实际，制定本规划管理实施细则。1.2本细则是与《江苏省城市规划管理技术规定（2004年版）》相配套的规范性文件，适用于我市范围内的新建、扩建和改建工程，不适用于私有住房建设工程。1.3自发文之日起,成交的经营性用地按规则执行；之前成交的按原规定执行。2建筑面积2.1核定建设工程建筑面积应严格按照国标GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》执行。2.2建筑面积指标应分列计容积率建筑面积和不计容积率建筑面积。3规划容积率3.1容积率指标应精确到小数点后两位数。3.2在核定建筑容积率指标时，以下情形可不计入：3.2.1两个或两个以上边长不封闭、顶部用透光顶盖遮盖并且对公众开放的活动空间。3.2.2结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室。3.2.3自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线不大于1.5米的平面范围。3.2.4住宅建筑在两个自然层高度范围内没有顶盖的露台。3.2.5窗台面抬高200mm以上的飘窗或层高不大于2.2米（含2.2米）的落地飘窗。3.2.6建筑内消防部门确认的避难层；层高不大于2.2米（含2.2米）的设备层。3.3在核定建筑容积率指标时，以下情形应计入：3.3.1建筑外墙保温层所占的建筑面积。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.3.2满足以下条件的阳台和空中花园，按其水平投影面积的1/2计入容积率：阳台，进深尺寸不大于2米；空中花园，每户只设置一处且每处面积不大于10平方米。超出以上规定的，超出部分的水平投影面积应全额计入容积率。3.3.3结构顶板高出室外地坪基准标高大于1.5米（不含1.5米）的地下室和半地下室，全计入容积率。3.3.4自然坡地建筑，按坡度方向，以建筑外墙边的最高和最低室外地坪的连线为基准，建筑楼层顶板高出该基准线1.5~2.2米的平面范围，按其水平投影面积的1/2计入容积率。建筑楼层顶板高出该基准线大于2.2米的平面范围，按其水平投影面积计入容积率。3.3.5建筑(工业建筑除外)层高在5.5~8.5米之间的部分建筑面积乘以2系数计入容积率，以上按每增加3m为增加系数1；但不包括局部设置（开洞率小于楼层建筑面积的50%）的门厅、中庭等共享空间。3.3.6汽车库高度必须达到2.2米，且不得高于3米，应计算全面积，并计入容积率。3.3.7坡屋顶内空间，顶板下表面与楼面的净高2.1米以上部分面积，不管设计利用与否，均计建筑面积，且计入容积率；净高在1.2米至2.1米的部位应计1/2面积，且计入容积率；净高不足1.2米的部位不应计算面积。3.3.8地面架空层建筑面积计算参照国标GB/T50353-2005之3.0.6执行,并计入容积率。3.3.9独立的垃圾房、燃气调压站房、防汛泵房、配电房等市政配套建筑。4建筑高度4.1平屋顶建筑，建筑高度为室外地坪基准标高至实体女儿墙顶的垂直高度。5建筑密度5.1底层架空的以围护结构（柱）外围水平面积计入建筑密度。5.2在核定建筑密度指标时以下情形可不计入：5.2.1顶板覆土不少于0.6米且结构顶板高出室外地坪基准标高不大于1.5米的地下室和半地下室。5.2.2亭、廊等景观小品建筑。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---5.2.3地下通道出入口顶盖。5.2.4附属于建筑上的雨篷、挑檐。构架。6绿地率6.1在核定绿地率指标时，采用植草砖等生态措施的场地、停车位等不计入绿地率。7建筑退界距离7.1建筑后退用地红线距离以建筑物地面以上最突出的外墙（含柱）边线计算。7.2建筑后退用地红线3米以内的地上、地下空间范围，不得外伸或外挑任何建（构）筑物。特殊地段，规划设计条件中有另行规定的除外；相邻用地单位间有特别协议的除外。7.3建筑后退用地红线大于3米的地上、地下空间范围，在满足消防、交通和施工安全要求的前提下，可以外伸或出挑符合以下条件的建（构）筑物。7.3.1顶板覆土不少于0.6米的地下室，且地下室顶板标高不得超过周边道路中心标高。7.3.2高差不大于0.6米、进深不大于2...