台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则浙江省台州市人民政府台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则台州市住房公积金个人住房贷款管理实施细则第一章总则第一条为进一步规范住房公积金个人住房贷款（以下简称公积金贷款）业务管理，维护借贷双方的合法权益，根据国务院《住房公积金管理条例》、《浙江省住房公积金条例》和中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等有关规定，结合本市实际，制定本实施细则第二条住房公积金个人住房贷款（以下简称住房公积金贷款）是指住房公积金管理中心（以下简称贷款委托人）以归集的住房公积金，委托由市住房公积金管理委员会（以下简称公积金管委会）确定的商业银行（以下简称受托银行）,向购买、建造、翻建或大修具有自有产权的住房的住房公积金缴存职工发放的专项住房贷款。第三条贷款委托人与受托银行应签订承办公积金个人住房贷款金融业务协议，明确双方职责。第四条本实施细则适用于本市行政区域内住房公积金的个人住房贷款管理。第二章贷款条件第五条连续足额6个月以上缴存住房公积金，具有完全民事行为能力的职工，在购买、建造、翻建或大修拥有自有产权的住房一年内，提取本人及房屋共有权人住房公积金个人账户余额不足时，可申请公积金贷款。借款人在申请公积金贷款时还应具备以下条件：（一）具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明；（二）有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（三）有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料；（四）借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款；（五）有贷款委托人认可的住房作为抵押；（六）借款人及其配偶在住房公积金管理中心及银行征信系统无不良贷款记录；（七）已办理商业性个人住房贷款的借款人符合住房公积金贷款条件及相关规定的；（八）法律、法规和规章规定的其他条件。第六条申请贷款的时限：（一）购买商品房的，借款人应在订立购房合同并支付首期付款后或取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的一年内,提出贷款申请；（二）购买二手房的，借款人应在办妥房屋交易过户手续，交纳房屋契税（以《房屋契税证》所载明的时间为准）后的一年内，提出贷款申请；（三）建造住房的，取得合法土地使用权和建设工程规划许可证后，或取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后的一年内，提出贷款申请；（四）翻建或大修住房的，借款人应持有关部门批准文件，在完成房屋翻建或大修工程后的一年内，提出贷款申请。（五）办理商业性个人住房贷款转公积金贷款的，应在办理一次性偿还商业性贷款后30天内办理公积金贷款手续。第三章贷款额度和期限第七条每笔公积金贷款的额度应同时符合以下限额标准:（一）不高于购建房款总额的相应比例。其中：购买商品房、经济适用房的、二手房其贷款额度不超过所购房款总额的70%（其中二手房房款总额以契证为准）；建购买建造、翻建、大修住房的，其贷款额度不超过建造、翻建、大修住房所需费用的60%；（二）可贷款额度不得超过抵押物价值的70%；（三）借款人和配偶月缴存公积金之和×规定系数（2）×可贷款月数；（四）商业性住房贷款转公积金贷款的，可贷款额度不超过商业性贷款余额；（五）贷款实行一般额度和最高限额制度。借款人及配偶双方均在正常缴存住房公积金的一般额度为30万元。符合上述（一）、（二）、（三）、（四）要求的最高限额可贷50万元；仅单方缴存住房公积金的，且符合上述（一）、（二）、（三）、（四）要求的最高限额可贷30万元。各县（市、区）可根据本地情况，在上述限度内确定最高贷款额度。第八条贷款期限单笔贷款最长年限为30年且不超过法定退休年龄5年。第四章贷款利率---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第九条贷款利率按中国人民银行公布的利率标准执行。贷款期间如遇中国人民银行有关住房公积金贷款利率调整时，合同期限在1年（含1年）以内的，...