江苏省物业管理条例实施细则物业管理是很重要的，它关乎社区和谐建设的根底，下面小编整理了江苏省物业管理条例实施细则，欢送阅读!第一章总则第一条为了标准物业管理行为，维护当事人的合法权益，根据有关法律、行政法规的规定，结合本省实际情况，制定本条例。第二条本省行政区域内的物业管理活动适用本条例。新建住宅区和配套设施比拟齐全的原有住宅区，应当实行物业管理。配套设施不全的原有住宅区，由当地人民政府组织整治，逐步创造条件，实行物业管理。配套设施比拟齐全的大厦、工业区等其他物业，推行物业管理。第三条省人民政府建设行政主管部门是本省物业管理行政主管部门。市、县(市、区)建设(房产)行政主管部门是本行政区域内的物业管理行政主管部门，其具体职责由同级人民政府确定。县级以上地方人民政府的其他有关部门，应当依照各自的职责分工，共同做好有关管理工作。第四条县级以上地方人民政府应当扶持物业管理行业，逐步建立专业化、社会化和市场化的物业管理机制，提高物业管理水平。物业管理企业按照国家和省有关规定享受第三产业优惠政策。第二章业主自治管理第五条业主通过业主大会或者业主代表大会和业主委员会对物业实施自治管理。物业管理区域内业主人数较少的，物业管理的组织形式可以由业主自主决定。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。业主人数较多的，可以推选业主代表，组成业主代表大会(以下统称业主大会)。第六条业主享有以下权利：(一)参加业主大会，对有关业主利益的重大事项进行表决;(二)业主委员会的选举权和被选举权;(三)监督业主委员会的工作;(四)选择物业管理企业;(五)与物业管理费用相符的效劳;(六)监督物业管理企业的管理效劳活动;(七)法律、法规规定的其他权利。业主承当以下义务：(一)遵守物业管理的法律、法规和规章;(二)遵守业主公约;(三)遵守业主大会和业主委员会的有关决定;(四)按照合同约定交纳物业管理效劳费;(五)按照国家和省有关规定交纳维修基金;(六)法律、法规规定的其他义务。第七条业主大会行使以下职权：(一)审议、修改、通过业主公约和业主委员会章程;(二)选举、撤换业主委员会的组成人员;(三)审议业主委员会的工作报告;(四)监督业主委员会的工作，改变或者撤销业主委员会不适当的决定;(五)审议批准业主委员会选聘或者解聘物业管理企业的报告;(六)决定有关业主共同利益的重大事项。第八条业主大会由业主委员会负责召集，每年至少召开一次。经拥有物业管理区域内百分之三十以上投票权数的业主提议，可以临时召开业主大会，业主委员会在接到提议后十五日内应当就所提议题召开业主大会。业主的投票权数，普通住宅房屋实行一户一票;其他物业按照其拥有物业的建筑面积计算。具体计算规则由设区的市人民政府物业管理行政主管部门制定。召开业主大会应当有过半数以上投票权的业主出席。业主大会决定事项，应当以出席业主大会的业主的投票权数过半数通过。第九条物业管理区域内，已交付使用的物业建筑面积到达百分之五十，或者已交付使用的物业建筑面积到达百分之三十缺乏百分之五十，但使用已超过一年的，应当依照本条例规定召开首次业主大会，选举产生业主委员会。物业所在地的物业管理行政主管部门应当指导业主召开首次业主大会。第十条业主委员会是在物业管理活动中代表和维护全体业主合法权益的组织，对业主大会负责。业主委员会履行以下职责：(一)召集和主持业主大会;(二)拟定业主公约草案、业主委员会章程草案及其修订草案并报业主大会通过;(三)经业主大会批准，选聘或者解聘物业管理企业，并经业主大会对合同条款审查同意后，负责与物业管理企业订立、变更或者解除物业管理合同;(四)经业主大会批准，负责维修基金的管理和使用，当维修基金缺乏时，进行续筹;(五)审定物业管理企业提出的年度工作方案和物业管理重大措施;(六)听取业主、使用人的意见和建议，监督物业管理企业的管理效劳活动;(七)执行业主大会的有关决定;(八)接受业主、业主大会、物业管理行政主管部门的监督;(九)催促业主和使用人遵守业主公约和有关规定;(十)业主大会赋予的其他职责。第十一条业主委员会由业主大会选举产生。业主委员会委员的人数应...