连云港市物业管理项目经理管理办法时间：2014-05-2014:55:37：作者：连住房规发〔2014〕4号市住房局关于印发连云港市物业管理项目经理管理办法的通知各县区房产（住建）局，市开发区建设局，徐圩新区规建局：现将《连云港市物业管理项目经理管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。附件：1.连云港市物业管理项目经理考核扣分标准；2.连云港市物业管理项目经理初始注册登记表；3.连云港市物业管理项目经理执业信息变更登记表；4.连云港市物业管理项目经理资格证书补办申请表；5.连云港市物业管理项目经理管理体系档案。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---连云港市住房保障和房产管理局2014年1月13日抄送：各物业服务企业连云港市物业管理项目经理管理办法第一章总则第一条为进一步加强物业管理行业队伍建设，培养、提高物业管理项目经理业务素质和管理能力，提升物业管理水平，根据《江苏省物业管理条例》等相关法律、法规规定，制定本办法。第二条本办法所称物业管理项目经理（以下简称项目经理）是指物业服务企业派驻物业管理项目负责经营管理的人员。第三条本办法适用于本市行政区域内所有项目经理的培训、执业注册、日常管理和监督考核。第四条市物业管理行政主管部门负责全市项目经理培训、执业注册和考核工作的监督管理，负责建立全市项目经理管理体系档案。县区物业管理行政主管部门、街道办事处（乡镇人民政府）负责本辖区内注册或非本辖区内注册但在本辖区物业管理项目中从事经营管理活动项目经理的日常监管和考核，并建立档案资料库。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---市物业管理协会负责全市项目经理的资格认证培训、发证和继续教育信息登记，并建立档案资料库。第五条项目经理持我市颁发的资格证书上岗，并实行责任制。项目经理对所任职的物业管理区域负有依照物业管理相关法律、法规、物业服务合同约定，以及所属物业服务企业的授权实施管理和服务的责任。第六条项目经理应履行下列主要职责：（一）根据物业管理法规、规章、政策规定以及物业服务合同约定，制定物业管理的详细计划和方案并组织实施，保障物业使用的安全方便，保持物业及其设施设备状态完好、运行正常、环境优美、公共秩序良好。（二）依照物业服务合同的约定，负责房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理；负责物业管理区域内环境卫生和日常公共秩序的维护；负责物业共用设施设备和有关资料的查验。（三）执行周一至周日物业服务业务接待制度，持证挂牌上岗；负责填写物业管理日志，负责将本人姓名、照片、服务承诺及24小时服务电话在物业管理区域内显著位置公示；建立健全各项管理制度和岗位工作标准，规范项目管理服务人员的行为，及时发现并处理管理服务人员的违规行为。（四）公开任职项目的业务办理程序及时限，公开收费事项和标准，公开物业服务内容和标准，并接受业主监督；规范受理业主（使用人）投诉、报修及回访的工作流程，并及时予以处理。（五）主动履行工作职责，及时处理好工作范围内的事务，不推脱敷衍，积极带领项目内工作人员为业主（使用人）做好服务。（六）加强与业主（使用人）、业主委员会、建设单位，属地街道办事处（乡镇人民政府）、房产、城管、治安、消防、---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---环保等政府相关部门，以及供水、供电、供气、供热等专业经营单位的沟通与交流，认真听取其意见和建议，不断提高和完善管理服务水平。（七）负责协调处理物业管理区域内的紧急情况和突发事件，及时劝阻制止业主（使用人）在物业使用过程中的违法违约行为，并向业主委员会、属地街道办事处（乡镇人民政府）和有关行政管理部门报告。（八）接受项目属地街道办事处（乡镇人民政府）及县区物业管理行政主管部门的指导和监督，配合相关部门做好社区管理工作。（九）法律法规及物业服务合同约定的其他事项。第七条物业服务企业应向所管项目至少派驻一名项目经理；更换项目经理的，物业服务企业应当及时告知业主并在物业管理区域内显著位置公示...