XX市住房公积金个人住房组合贷款管理办法（2021年9月3日修订）第一章总则第一条为促进我市房地产业健康发展，支持缴存住房公积金职工住房消费,XX市住房公积金中心（以下简称〃XX市公积金中心〃）联合承办住房公积金贷款金融业务的商业银行（以下简称〃商业银行〃）开展住房公积金个人住房组合贷款业务。现根据《民法典》《住房公积金管理条例》《住房置业担保管理试行办法》《贷款通则》《自然资源部关于做好不动产抵押登记工作的通知》（自然资发〔2020）54号）等有关规定，结合XX市实际，特制定本办法。第二条住房公积金个人住房组合贷款（以下简称〃组合贷款〃）是指住房公积金个人住房贷款和商业银行个人住房贷款两部分组合的总称。符合住房公积金和商业银行个人住房贷款条件的借款人，在利用住房公积金个人住房贷款不足购买普通自住商品房时，可在办理住房公积金贷款的同时办理商业银行个人住房贷款。组合贷款由XX市公积金中心和商业银行联合发放，贷后分别按照贷款合同约定的金额、期限和利率计收本息。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第三条申请组合贷款的，必须同时符合住房公积金贷款的相关规定和商业银行个人住房贷款的相关规定。第四条组合贷款发放应当遵循自愿原则，由借款人根据需要自愿申请。第五条本《办法》适用于在XX市公积金中心按规定正常缴存住房公积金的职工、现户籍在XX市行政区域内但在其他城市正常缴存住房公积金或非XX户籍但在安徽省内正常缴存住房公积金，并购买XX市辖区内自住普通住房的借款人。第二章组合贷款业务模式第六条组合贷款中的住房公积金贷款由XX市公积金中心负责按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。第七条组合贷款中的商业银行个人住房贷款由同XX市公积金中心签订《组合贷款合作协议》的商业银行，按有关政策和业务流程审批、发放，并对所发放的贷款承担风险。第八条组合贷款中住房公积金贷款由XX市融资担保有限公司提供全---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---程全额连带责任保证担保。第九条组合贷款业务由合作单位协同完成。XX市公积金中心、商业银行及担保公司以《XX市住房公积金组合贷款合作协议》方式明确三方的责任、权利和义务。第三章组合贷款对象和申请条件第十条凡符合XX市住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。第十一条借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件:（一）借款人连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上；（二）在XX市辖区内购买自住普通住房；（三）能提供有效身份证明和户籍证明，且有完全民事行为能力;（四）具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，借款人月还款额与借款人及其配偶的家庭月收入之比不得超过50%（借款人及其配偶的---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---其他债务一并纳入还款能力测算）；（五）能提供借款人或其配偶购买自住房的有效证明资料；（六）①借款人所购住房为期房的：售房企业须与XX市公积金中心签订按揭合作协议，所购房属XX市公积金中心签约楼盘。②借款人所购住房为二手房的：L所购房屋属于XX公积金中心签约楼栋；非签约楼栋须同时满足以下条件：属于规模小区内成套普通住宅，且不在城市规划拆迁范围内；权利性质为出让存量房；国有建设用地使用权期限为70年；房屋用途为住宅；房龄（从房屋竣工之日起至贷款申请之日止）不超过20年。2.持有当地房地产主管部门备案的存量房买卖合同，并完成房屋过户，持有过户后不动产权证；3.借款人须在二手房办理过户手续（以过户后不动产权证载明的登记日期为准）后3个月以内，向XX市公积金中心申请办理贷款，逾期不再受理。（七）XX市公积金中心规定的其他条件；---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---（八）商业贷款部分按商业银行规定的条件执行。第四章组合贷款额度、期限和利率第十二条组合...