六安市住宅工程常见质量问题防治技术规定为提高住宅工程质量，减少住宅工程质量缺陷，规范住宅工程常见质量问题预防与治理工作，现结合实际，特制定《六安市住宅工程常见质量问题防治技术规定》。在本市行政区域内从事新建住宅工程的设计、施工和监理等活动，除执行国家、安徽省有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本规定。一、基本规定1.承担住宅工程的建设、设计、施工和监理单位应按照本规定的要求落实相应措施。2.施工单位在工程开工前要认真编写常见质量问题防治专项方案和施工措施，经监理单位审查批准后实施，根据批准后的常见质量问题防治专项方案和施工措施，对作业班组做好实物交底和书面交底，实施样板（样板间）引路。3．施工图审查机构应将常见质量问题防治设计措施列入审查内容。4．监理单位应将常见质量问题防治措施列入日常检查验收内容，必要时应进行旁站和平行检验。认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序验收不合格，不允许进入下一道工序施工。5．工程质量监督机构应将各方责任主体执行本规定的情况列入监督重点，加大对住宅工程质量的监管力度。6．住宅工程常见质量问题控制所产生的费用应列入招投标文件和工程概预算。对于施工合同已签定的工程，施工单位按照本规定要求组织实施，应在工程竣工决算时予以列支。7．住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供住宅工程常见质量问题防治总结报告等相关资料。二、裂缝防治措施（一）砌体工程1．砌体结构房屋的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不宜小于60mm，纵筋不少于3φ8，单肢箍筋φ6@200。顶层端开间（或变形缝两侧房间）外墙和内纵墙砌体中应沿高度方向设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带，高度不宜小于60mm，纵筋不少于3φ8，单肢箍筋φ6@200。顶层端开间（或变形缝两侧房间）的外窗两侧应设置构造柱。2．混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的与墙同宽的构造柱，每层墙高大于3米的中部增设高度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁。砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土过梁加强。施砌的蒸压灰砂砖、蒸压粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块出窑停放期不应小于28d，混凝土小型空心砌块的产品龄期不应小于28d。砌块进场后，在现场的堆场应有可靠防雨措施。粉刷时，应增设防止产生裂缝的技术措施.3．非承重填充墙构造柱钢筋位置、箍筋加密必须符合规范要求，混凝土浇筑时确保与梁连接处混凝土密实、确保混凝土强度符合设计要求。4．砌体结构的顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M10。5.灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块必须按标准图集要求采用专用砂浆砌筑。在两种不同材料基体交接处，必须采用热镀锌钢丝网或加强型耐碱玻纤网格布、聚合物砂浆等措施进行抗裂处理，加强带与各基体的搭接宽度不应---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---小于150mm。6．填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有30mm-50mm的空隙，填充墙砌筑完并间隔14d以后，用细石混凝土加膨胀剂塞实。（二）钢筋混凝土现浇楼板1．钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不应小于11Omm（厨房、浴厕、阳台板厚不应小于90mm）。2．屋面、厨房、浴厕及建筑物两端房间的现浇板应设置双层双向钢筋，板上部钢筋应为负弯矩钢筋连续配置，间距不宜大于150mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。3．在现浇板板宽急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，钢筋间距不应大于150mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向不小于212的温度收缩钢筋。4．建筑长度超过规定的混凝土结构，宜在楼板中设置后浇带。后浇带两边必须设置加强钢筋。在找平层施工时，应在后浇带两边增设钢筋网片进行加强。5．严格控制现浇板板厚和现浇板钢筋保护层厚度。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯矩钢筋，下面应设置间距不大于400㎜的钢筋保护层垫铁...