X物业辖区中控系统管理办法物业辖区中控系统管理方法二.消防监控操作管理1.0目的规范消防系统运作管理、修理、检查、保养,确保消防系统随时处于良好运作状态。2.0适用范围适用于本公司辖区内消防系统运作、修理、检查、保养的管理。3.0职责3.1项目处经理负责消防系统设备运作管理的监督、统筹。3.2项目处工程组负责消防系统设备运行的技术保障。3.3保安队长、班长负责实行消防系统工作的运作操作。3.4工程处经理、项目处经理负责审核《设施修理保养年度计划》,并检查计划的执行状况。3.5工程组主管组织《设施修理保养年度计划》,并组织监督该计划的详细实施。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---3.6工程组同时负责施行详细消防系统的日常保养工作。4.0程序要点4.1运作监控4.1.1消防管理中心执勤人员24小时对消防主机、消防联动柜、动力配电箱、灭火显示器、防火防盗闭路电视等设备进行监控。4.1.2运行监控内容:a)消防主机显示屏是否显示。b)消防主机是否正常。c)"运作"和"电源"灯是否亮。d)巡察喷淋泵而后消防泵管网系统,接口有无松动,油漆是否脱落,水流指示器是否运作。e)"故障"灯是否亮,如亮马上到现场查明原因。f)"低水位"信号灯是否亮,如亮马上通知修理工的并查看水位状况。g)"破玻灯光"信号灯是否亮,如亮应即时到楼层查看破玻报警原因。h)监看闭路电视画面是否清楚。i)巡察固定手提式灭火器管网接口,紧急按钮,读出压力表指针数据。j)设备有无出现烧焦、异味、异常状况。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---k)测试"试灯"键,试灯1~2秒钟,发觉有信号灯不亮,应查明原因赐予更换。4.1.3在运行监控中发觉有不正常状况,应进行登记、汇报、整改。4.2异常状况处置4.2.1当消防主机出现异常状况(如水浸入),应马上切断供给消防主机的主电源和备用电源,以免引起相关联动装置启动造成消防主机部件烧毁。4.2.2当配电箱线路发生短路(过负荷)起火时,马上关掉相关设备的电源,快速用"干粉"灭火器扑灭。4.3机房管理4.3.1非值班人员不准进入室内。4.3.2当值人员每班打扫室内卫生,擦拭设备、设施。4.3.3室内严禁存放一切与工作无关的物品,但应配备"干粉"灭火器。4.3.4室内禁止吸烟。4.3.5保持消防监控系统24小时不脱岗。4.4交接班要求4.4.1交接班时应:a)进行外观巡察各类系统,查看各类系统是否处于正常运行状态。b)按操作键查看消防主机内容有无改动。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---4.4.2当值人员应对每班次运行状况做好记录,交接时检查各系统均正常后,双方在《交接班记录表》上签字确认。4.5修理保养4.5.1《设施年度修理保养计划》的制定。4.5.2每年12月15日前,又项目处消防负责人拟定《设施年度修理保养计划》报公司消防主管审批,并系统组织核实。4.5.3《设施修理保养年度计划》必需具备下列要求:a)有明确支配设备的大、中、小修计划。b)有详细组织实施修理保养的时间。c)有明确的保养周期。d)有详细的修理经费预算。4.6对消防系统进行修理保养时,应严格遵守《设施年度修理保养计划》进行。4.7检查4.7.1日检:每班次在当值班长的指导下由消防管理中心消防员对火灾报警系统进行检查。a)每班次均应进行系统设备的外观检查。b)火警功能,误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸汽、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其它干扰存在,应设法排解;对于误报频繁有无其---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---它干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯不变,不能接收信号,应准时清洗更换。c)自控功能:按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,不能复位应查明原因。d)故障功能:--主电源故障,检查输入电源是否完好,熔丝有无烧断,接触不良等状况。--备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线。--探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。4.7.2月检:每月15日在消防管理主管的指导下,由队、班长组织对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设施月检查保养记录》。a)日...