滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法分享到：新浪微博QQ空间开心网人人网滁价费[2010]97号滁州市市直暨琅琊、南谯区各物业服务企业：为进一步规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，根据省政府《关于规范物业服务收费的通知》（皖政〔2004〕92号）以及省物价局、省建设厅《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》（皖价房〔2005〕154号）等规定精神，并结合我市实际情况，特制定《滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法》，现印发给你们，请遵照执行。二○一○年六月二十九日滁州市市本级住宅小区物业服务收费管理实施办法第一条为规范滁州市市本级物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务管理健康发展，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、省政府《关于规范物业收费的通知》（皖政〔2004〕92号）和省物价局、省建设厅《安徽省城市物业服务收费管理实施办法》（皖价房〔2005〕154号）等相关法规和行政规章，结合本地实际，制定本办法。第二条本办法适用于滁州市市本级范围内具有物业管理资质的企业。第三条本办法所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的服务费用。第四条政府提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。第五条市价格主管部门会同市房地产行政主管部门负责滁州市市本级物业服务的收费管理与监督工作。第六条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。第七条物业服务收费包括物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。根据不同物业的性质和特点，物业服务收费分别实行政府指导价和市场调节价。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---住宅物业综合服务费、小区车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费，实行政府指导价。非住宅物业服务收费和物业企业接受委托开展的特约服务、代收代办等服务收费，实行市场调节价。第八条住宅小区物业综合服务收费实行分等定价。市价格主管部门会同市房地产行政主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并适时向社会公布。实行政府指导价的物业综合服务收费，其利润率不得超过物业服务成本的5%。第九条业主、业主委员会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位通过招标选聘物业企业的，应当签订书面的前期物业服务合同；建设单位在销售物业之前，应当制定业主临时公约，临时公约不得侵害业主的合法权益。第十条前期物业综合服务费应在政府指导价范围内由物业服务企业与建设单位对照有关标准，在前期物业服务合同中约定，建设单位与物业买受人签定物业买卖合同前，应将前期物业综合服务费标准报市价格主管部门备案。前期物业服务合同作为物业买卖合同附件，经物业买受人签字确认。前期物业服务合同应当明确物业综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定物业服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。以招投标方式确定的住宅小区前期物业综合服务收费标准，在业主入住前应报市价格主管部门备案。第十一条住宅小区拟定前期物业服务方案确定的服务内容、水平超出《滁州市市本级住宅小区物业服务等级标准》（五级）要求，按五级收费标准上浮后仍未能补偿成本并取得合理报酬的，建设单位可按照优质优价原则，提出前期物业服务最高收费标准，报市价格主管部门审核确认。未经市价格主管部门审核确认的，不得突破五级收费标准。第十二条物业服务企业依据《滁州市市本级住宅小区物业服务等级标准》，结合业主或业主委员会的意见确定本小区物业服务等级。住宅物业综合服务收费标准由业主委员会经业主大会同意后，在政府指导价范围内，对照规定标准与物业服务企业在物业...