衡水市住宅专项维修资金管理办法（征求意见稿）第一章总则第一条为加强住宅专项维修资金管理，保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据原建设部、财政部《住宅专项维修资金管理办法》，河北省住房和城乡建设厅《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》规定，制定本办法。第二条本市行政区域内商品住宅、经济适用住房、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。第三条本办法所称住宅专项维修资金（以下简称“维修资金”），是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备。一般包括：电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、下水管道、雨水管道、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。第四条维修资金管理和使用实行专户存储、专款专用、所有权人决策、政府监督的原则。第五条市住房和城乡建设局会同市财政局负责全市维修资金的指导和监督工作。各县（市）房产行政管理部门（以下简称房产部门）会同同级财政部门负责本行政区域内的维修资金的监督管理。第二章交存第六条住宅业主、住宅小区内的非住宅业主、住宅小区外与单幢住宅结构相连或者具有共有设施设备的非住宅业主，均应按规定交存维修资金。但住宅只属于一个业主所有，且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备的除外。第七条商品住宅业主、非住宅业主按照所拥有的物业建筑面积交存维修资金。每平方米建筑面积首期交存维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5.5%。现行市区内（含桃城区、高新技术开发区、滨湖新区）首期维修资金交存数额为：设有电梯房屋90元／平方米;未设有电梯房屋（含别墅）60元／平方米（含车库、储藏间）。住宅建筑安装工程每平方米造价应由房产部门合理确定，适时调整并公布每平方米建筑面积应交存的首期维修资金交存数额。尚未出售的房屋，由房地产开发建设单位在办理房屋所有权初始登记时代交该部分维修资金，待房屋出售后，由开发建设单位足额扣回。---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---第八条出售公有住房的，按照下列规定交存维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。第九条业主交存的维修资金归业主所有；从公有住房售房款中提取的维修资金属于售房单位所有。第十条业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的维修资金，物业所在地属市区的由市住建局代管，属各县（市）的由当地房产部门代管；已售公有住房归集的维修资金，由物业所在地市、县（市）房产部门负责管理。第十一条市、县房产部门、公有住房维修资金管理部门应当委托所在地的商业银行，作为本行政区域内维修资金的专户管理银行，并在专户管理银行开立维修资金专户。开立商品住宅维修资金专户，应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账；未划定物业管理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。出售的公有住房开立维修资金专户，应当按照售房单位设账，按幢设分账；其中，业主交存的维修资金，按房屋户门号设分户帐。第十二条开发商、房屋销售单位在办理《房屋所有权》时，必须严格按规定交纳维修资金。已售公有住房的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期维修资金存入公有住房维修资金专户或者交由售房单位存入公有住房维修资金专户。公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的维修资金存入公有住房维修...