宿迁市市区物业管理办法【全文】宿迁市市区物业管理办法，明确了物业收费标准与收缴率低等问题的解决措施;针对物业企业退出服务项目不畅问题,详细规定了退出情形、退出程序、退出行为等监管要求;针对小区停车难问题,明确了各种类型车位、车库的租售办法和收益规定;明确了物业用房配比和使用规定,针对住宅小区周边门前铺装损坏维修及保洁等不到位等问题，下面是办法的全文：第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《江苏省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市市区范围内物业的使用、维护、服务及其监督管理活动。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业或者业主自行对物业管理区域内的建筑物、构筑物及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护环境卫生和相关秩序的活动。第三条物业管理工作实行属地负责制。各区人民政府(含市各开发区、园区、新区管委会，下同)应当将物业服务纳入现代服务业发展规划、社区建设和社区管理体系;建立和完善专业化、社会化、市场化的物业管理机制，为物业管理提供机构、人员、经费保障。建立区级住房城乡建设、城管、公安等部门物业管理联席会议制度，依法处理重大问题，化解矛盾纠纷。街道办事处(乡镇人民政府)具体负责本辖区内物业管理工作的指导、协调和监督。负责对物业服务企业管理情况进行日常监督考核和业绩---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---评定;负责协调物业管理与社区管理、社区服务的关系，负责协调建设单位与前期物业服务企业、业主与物业服务企业的关系;负责指导和监督本辖区内业主大会的召开和业主委员会的成立与换届，做好业主大会、业主委员会的日常指导、监管和备案;负责物业服务企业、物业服务合同和物业项目承接资料清单备案及物业服务企业退出的交接监管;负责监督业主委员会选聘和解聘物业服务企业工作;负责协助物业服务费的催缴;负责履行对物业服务企业落实市容环卫责任的监督、检查、指导和日常管理的职责。街道办事处(乡镇人民政府)应设立投诉调解工作站和应急维修服务站，调解处理物业管理各类纠纷，维护社区和谐稳定。社区居(村)民委员会协助和配合街道办事处(乡镇人民政府)开展物业管理活动。第四条市住房和城乡建设部门是物业管理行政主管部门，负责物业管理政策的制定，负责市区物业管理活动的指导、监督和考核工作，负责市区房屋专项维修资金的归集和管理。区级物业管理行政主管部门负责对所辖区域内物业管理活动进行监督管理。具体负责物业服务企业的资质管理，建立物业服务企业及其项目负责人信用档案、守信企业激励机制、失信企业惩戒机制和严重失信企业淘汰机制，实施动态黑名单制度;按照相关规定负责房屋专项维修资金的审批、使用管理;会同规划部门做好物业用房的验收工作;负责前期物业管理招投标工作，指导与监督业主委员会选聘物业服务企业;负责物业承接查验以及物业服务企业交接工作的监督管理;对业主大会、业主委员会进行业务指导并做好备案工作;在职权范围内依法查处擅自改变物业服务用房用途等---本文来源于网络，仅供参考，勿照抄，如有侵权请联系删除---违反物业管理法律、法规的行为;依法查处住宅室内装饰装修中侵占公共空间等违反装饰装修管理法律、法规的行为。城管(行政执法)部门负责依法查处地面上和地面下所有违规建设的行为;负责查处擅自在建筑物楼顶、退层平台、住宅底层院内以及配建的停车场地建设行为;负责查处擅自将住宅改变为经营性用房行为;负责查处在经城乡规划主管部门核实后的建筑内擅自新建地下建筑物、构筑物的行为;负责查处擅自改变经规划审批的地下空间的使用功能、层数和面积的行为;负责查处在住宅室内装饰装修活动中擅自改变住宅外立面、在非承重墙上开门、窗的行为;依法查处饲养家禽、乱贴乱画、毁坏绿化行为;在职责范围内查处制造超过国家规定标准的社会生活噪声污染行为;在职责范围内查处餐饮企业超过国家规...